UCHWAŁA Nr XXVI/282/2005 RADY GMINY OŻAROWICE

z dnia 29 czerwca 2005r.

w sprawie

MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH SOŁECTWA NIEZDARA

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity, Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr. 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), na wniosek Wójta Gminy Ożarowice

RADA GMINY OŻAROWICE

u c h w a l a

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH SOŁECTWA NIEZDARA

TREŚĆ UCHWAŁY ZAWARTA JEST W NASTĘPUJĄCYCH ROZDZIAŁACH:

ROZDZIAŁ 1: Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem

oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

ROZDZIAŁ 2: Tereny publiczne

ROZDZIAŁ 3: Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska w tym zakazy zabudowy

ROZDZIAŁ 4: Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach

ochrony krajobrazu i wartości kulturowych

ROZDZIAŁ 5: Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

ROZDZIAŁ 6: Zasady i warunki podziału terenów na działki

ROZDZIAŁ 7: Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia terenu

ROZDZIAŁ 8: Przepisy końcowe i przejściowe

ROZDZIAŁ 1 Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu

obowiązywania rysunku planu

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwane dalej planem, obejmuje obszar położony

w granicach administracyjnych sołectwa Niezdara w Gminie Ożarowice, którego granice określa

rysunek planu w skali 1 : 5000.

2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załącznika graficznego.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) Uporządkowanie i modernizacja istniejącej zabudowy, uzupełnienia nową zabudową na działkach

położonych przy istniejących uzbrojonych bądź przewidzianych do uzbrojenia drogach oraz

wyznaczenie stref aktywizacji gospodarczej sołectw.

2) Ustalenie zasad wyposażenia w usługi, komunikację i uzbrojenie terenów z określeniem różnego

rodzaju przestrzeni publicznych przy uwzględnieniu zasad ochrony wartości kulturowych i

środowiska naturalnego.

3) Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych

konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów sołectwa Niezdara, o którym mowa w § 1 ust.1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Ożarowice, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz

z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające

z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5000, który stanowi integralną część planu i jest załącznikiem do niniejszej Uchwały.

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,

7) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć funkcję usługową i produkcyjną jako działalność gospodarczą możliwą do prowadzenia na terenie działki budowlanej, której funkcjonowanie nie powoduje szkodliwych oddziaływań na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi, a stopień korzystania ze środowiska pozostaje na poziomie skutków wywołanych funkcjonowaniem zabudowy mieszkaniowej (obiekty kultury, kultu, handlu, gastronomii, administracji, ochrony zdrowia i nieuciążliwego rzemiosła), z wykluczeniem działalności, której poziom korzystania ze środowiska przekracza granice posiadanej działki oraz narusza prawa osób trzecich),

8) dojazdach nie wydzielonych - należy przez to rozumieć nie wydzielone na rysunku zmian planu

ciągłymi liniami rozgraniczającymi istniejące i konieczne do wykonania wewnętrzne drogi

dojazdowe, które są i będą niezbędne dla zapewnienia dojazdów do działek i obiektów.

Przebieg tych dojazdów może być korygowany i ustalany na etapie projektowania inwestycji,

w tym projektów podziału terenu na działki budowlane.

9) terenie - należy przez to rozumieć przestrzeń o określonym przeznaczeniu podstawowym,

wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

10) obszarze - należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte planem.

§ 4

1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny o przeznaczeniu podstawowym i urządzenia, oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami:

1) M - mieszkaniowo-usługowe - zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, obsługiwane poprzez

istniejący układ drogowo-uliczny,

2) Mn - mieszkaniowo-usługowe - zabudowy jednorodzinnej, których obsługa wymaga realizacji

nowych dróg/ulic.

3) U - usług różnych,

4) SK - usługowo-produkcyjne

5) OT - obsługi technicznej,

6) RP - pól uprawnych,

7) RZ - zieleni niskiej i wysokiej,

8) - wody otwarte oznaczone symbolem W,

9) tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku planu symbolami:

G - drogi główne

Z - drogi zbiorcze,

L - drogi lokalne,

D - drogi dojazdowe,

Dw - drogi dojazdowe wewnętrzne.

10) zasady obsługi urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu:

a) EN15/20kV - linie energetyczne średniego napięcia istniejące i projektowane,

b) Tr - stacje transformatorowe istniejące i projektowane,

c) Gz - gazociąg wysokiego ciśnienia i jego strefa bezpieczeństwa.

2. Na terenach o których mowa w ust. 1, ustala i określa się przeznaczenie podstawowe i

uzupełniające.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego,

na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

§ 5

W rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1. Granica gminy oraz granica sporządzenia planu,

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

3. Ochrona wartości kulturowych i krajobrazu w prawie miejscowym:

a) obiekty architektury i budownictwa, w tym transformator,

b) kapliczki przydrożne,

c) obiekty sztuki obronnej,

c) stanowiska archeologiczne,

d) historyczne szlaki komunikacyjne,

e) strefa ochrony ekspozycji,

f) punkty widokowe.

4. Określenie przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

5. Symbole identyfikacyjne terenów i urządzeń o których mowa w § 4.

§ 6

Podział terenów mieszkaniowo-usługowych na mniejsze działki, winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowania innych ustaleń planu odnoszących się do tego terenu.

§ 7

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych, należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 4 z równoczesnym uwzględnieniem innych ustaleń planu.

§ 8

Na terenach, o których mowa w § 4 za wyjątkiem wód, lasów i podlegającej ochronie zieleni wysokiej, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wewnętrznych ulic niezbędnych dla obsługi terenów oraz związanych z funkcjonowaniem tych terenów urządzeń rekreacyjnych i zieleni urządzonej.

§ 9

1. Plan zakłada przekształcenie istniejącego zagospodarowania i użytkowania terenów.

W ustaleniach planu regulowane są działania powodujące zmianę stanu istniejącego,

poprzez określenie przeznaczenia terenów oraz warunków ich zabudowy i zagospodarowania, przy

uwzględnieniu własności nieruchomości, zasad ochrony środowiska oraz możliwości uzbrojenia

terenów w tym dostępności komunikacyjnej.

2. Istniejący stan zagospodarowania i użytkowania terenów oraz obiektów (podkłady mapowe, nazwy) nie jest treścią ustaleń planu, lecz informacją o tym stanie.

3. Rysunki pomocnicze określają wyłącznie zasady uzbrojenia terenu i jako takie nie ustalają

szczegółowego przebiegu oraz usytuowania sieci i urządzeń. Szczegółowe przebiegi sieci,

lokalizacje urządzeń (w tym: średnice, moce, ciśnienie, przepustowość), pozostają do określenia

w projekcie budowlanym i do ustalenia w decyzji pozwolenia na budowę. Warunkiem zgodności

inwestycji z zakresu uzbrojenia terenu z niniejsza zmianą planu, jest utrzymanie zasad

(w tym kierunków) uzbrojenia terenu określonych na rysunkach pomocniczych. Podane powyżej

ustalenia, nie dotyczą istniejących i projektowanych gazociągów wysokiego ciśnienia oraz linii

elektroenergetycznych wysokiego napięcia i związanych z nimi strefami bezpieczeństwa.

Rysunki pomocnicze dotyczą:

1) Rysunek pomocniczy Nr-1 pn. "Zasady obsługi w zakresie gospodarki wodno-

ściekowej", stanowi załącznik graficzny Nr-2 do uchwały.

Na rysunku tym występują oznaczenia:

Wc - istniejące rzeki i cieki wodne,

- granice zlewni,

W - wodociągi istniejące i wodociągi projektowane,

Wz - ujęcia wody pitnej,

- przerzut wody ze zbiornika Przeczyce,

Ks - kanalizacja sanitarna - projektowana,

NO - oczyszczalnie i przepompownie ścieków- istniejące i projektowane,

- możliwość łączenia systemów poprzez kolektory tłoczne i grawitacyjne,

- alternatywne grupowanie systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków.

2) Rysunek pomocniczy Nr-2 pn. "Zasady zaopatrzenia w energie elektryczną i gaz" ,

stanowi załącznik graficzny Nr-3 do uchwały.

Na rysunku tym występują oznaczenia:

Gz - istniejące gazociągi wysokiego ciśnienia,

Gs - istniejące i projektowane gazociągi średniego ciśnienia,

EN20kV - istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne 20kV,

Kt - kabel teletechniczny,

Kt - linie telefoniczne słupowe,

Kt - telekomunikacyjne kable sieci okręgowej,

EN- istniejące linie elektroenergetyczne przesyłowe

En - istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne średniego napięcia,

Tr - istniejące i projektowane stacje transformatorowe 20/04kV,

St - istniejące stacje redukcyjno-pomiarowe gazu,

CT - centrale telefoniczne.

ROZDZIAŁ 2 Tereny publiczne

§ 10

1. Tereny publiczne są przeznaczone dla utrzymania i realizacji zadań publicznych przy założeniu

nie naruszania stanu istniejącego terenów o funkcjach publicznych jak drogi o znaczeniu

krajowym, powiatowym i lokalnym.

2. Do terenów, o których mowa w § 10 ust. 1 należą:

1) tereny usług różnych, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem U,

2) tereny wyznaczone pod utrzymanie istniejących dróg głównych i zbiorczych o znaczeniu

powiatowym, oznaczone na rysunku planu symbolami: 01G1/2, 02-Z1/2, tereny przeznaczone

pod: drogi lokalne L1/2 i drogi dojazdowe D1/2,

3) obiekty oraz urządzenia istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej, oznaczone na

rysunku planu symbolem OT.

3. Usługi zlokalizowane na terenach publicznych, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz

ulice dojazdowe dla bezpośredniej obsługi terenów mieszkaniowo-usługowych -mogą być

realizowane ze środków innych aniżeli budżetowe.

ROZDZIAŁ 3 Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony

środowiska, w tym zakaz zabudowy

§ 11

1. Położenie części obszaru objętego planem w dolinach potoków, występowanie dużych areałów pól oraz terenów łąk i pastwisk, nakazuje utrzymanie otwartych terenów rolnych.

2. W ramach otwartych terenów szczególnej ochronie podlegają obszary pół uprawnych, w tym

łąk i pastwisk.

§ 12

1. Do głównego systemu przyrodniczego rejonu i gminy, zalicza się tereny, dla których ustala się ograniczenia dotyczące lokalizacji nowej zabudowy. Tereny te oznaczone są na rysunku planu symbolami: RP i RZ.

§ 13

Uwzględniając potrzeby ochrony zdrowia ludzi i środowiska przyrodniczego, funkcjonowania

terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz ustaleń zawartych w § 11 i § 12, określa się ogólne zakazy oraz zasady i nakazy dla wszystkich terenów objętych planem:

1. Zakazy obowiązują dla:

1) realizacji i użytkowania obiektów budowlanych i urządzeń, uciążliwych dla sąsiednich terenów,

2) realizacji i użytkowania obiektów budowlanych i urządzeń emitujących zanieczyszczenia w

ilościach przekraczających wartości dopuszczalne, określone w przepisach ochrony środowiska

(w tym dla zdrowia ludzi)

3) realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej ustalonej w art. 10 ust. 1

pkt. 1 ustawy o zagospodarowani przestrzennym,

4) gromadzenia odpadów z wyjątkiem odpadów wytworzonych w wyniku działalności

prowadzonej na własnym terenie, przeznaczonych do wykorzystania na tym terenie; z

zastrzeżeniem, że okres gromadzenia takich odpadów nie może być dłuższy niż wynika to

z obowiązujących przepisów szczególnych z zakresu gospodarki odpadami, w tym ustawy o

odpadach,

5) składowania odpadów, w tym niebezpiecznych dla środowiska,

6) prowadzenia gospodarki wodno-ściekowej powodującej zanieczyszczenie wód

powierzchniowych i wgłębnych, w tym Głównych Zbiorników Wód Podziemnych,

7) nieuzasadnionej likwidacji wysokiego drzewostanu,

8) zabudowy dolin potoków i cieków wodnych, za wyjątkiem sieci i urządzeń związanych z

odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków. Lokalizacja oczyszczalni/przepompowni ścieków lub

innych obiektów i urządzeń w podanych powyżej dolinach, wymaga uwzględnienia przepisów z

zakresu ochrony przeciwpowodziowej określonych w przepisach szczególnych.

2. Zasady i nakazy obowiązują:

1) dla ograniczenia niskiej emisji do atmosfery ustala się:

a) ograniczenie wznoszenia kotłowni oraz innych źródeł energii cieplnej bazujących na

nieekologicznych procesach spalania,

b) zalecenie stosowania czystych nośników energii dla celów grzewczych i bytowych, poprzez

zastosowanie najnowocześniejszych dostępnych technologii i urządzeń.

2) Realizacja zainwestowania terenów, wymaga zapewnienia osobom niepełnosprawnym

dostępności do następujących terenów i obiektów:

a) komunikacja: ulice, parkingi, ścieżki ruchu pieszego,

b) związanych z obsługą ludności,

c) rekreacyjno-wypoczynkowych.

3) W stosunku do cieków wodnych, ustala się nakaz ochrony brzegów cieków i wysokich brzegów

dolin tych cieków.

4) Naruszenie w ramach realizacji inwestycji lub użytkowania terenów, linii brzegowej urządzeń

hydrotechnicznych, melioracji szczegółowej t.j. rowów otwartych i drenażu, wymaga

przebudowy urządzeń istniejących oraz budowy nowych. Działania związane z naprawą

względnie z budową nowych urządzeń melioracyjnych, należy wykonywać w uzgodnieniu z

administratorem tych urządzeń.

5) Ustala się nakaz ograniczenia hałasu i wibracji do wartości dopuszczalnych na granicy danego

terenu, z uwzględnieniem przeznaczenia terenu sąsiedniego.

ROZDZIAŁ 4 Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach ochrony

krajobrazu i wartości kulturowych

§ 14

1. Tereny ochrony krajobrazu:

2) tereny upraw rolniczych, w tym łąki i pastwiska, oznaczone symbolami: RP i RZ

3) rzeka Brynica cieki wodne, oznaczone symbolami: W i Wc.

2. Obiekty i zespoły na terenie sołectwa Niezdara podlegające ochronie wartości kulturowych

prawem miejscowym:

a. obiekty architektury i budownictwa,

- ul. Zawadzkiego 9, dom, 2 dzies. XX w.

b. kapliczki i krzyże przydrożne,

- ul. Świerczewskiego 22, kapliczka, 2 poł. XIX w.

- ul. Gen. Maczka, krzyż przydrożny, pocz. XX w.

- remiza leśna przy drodze do Ossów, kapliczka, 1924

c. obiekty sztuki obronnej,

- ul. Gen. Maczka, schrony bojowe (polska linia oporu), lipiec 1939 r.

- obok remizy leśnej przy drodze do Ossów stanowiska c.k.m - (polska linia oporu), lipiec 1939 r.

d. stanowiska archeologiczne,

- stanowiska archeologiczne nr 1-5 oznaczone numerami 5-9 w obrębie obszaru 94-47 AZP,

- tranformator.

W obrębie miejscowości Niezdara wyznacza się strefę "E", ochrony ekspozycji. Strefa "E' wyznaczona jest dla ochrony widoku w rejonie obiektów sztuki obronnej oraz widoku w kierunku zbiornika wodnego Kozłowa Góra (z wyznaczonych miejsc i punktów widokowych oraz odcinków dróg). Na obszarze strefy szczególny nacisk należy położyć na ochronę zachowanych dotychczas widoków. Wszelka nowo powstająca zabudowa kubaturowa w strefie (także kształtowanie wysokiej zieleni), powinna posiadać odpowiednią skalę oraz gabaryty nie zagrażające ekspozycji widokowej obiektów o wartościach kulturowych oraz ochronie krajobrazu.

§15

1. Ochrona terenów wymienionych w § 14 polega na zakazie ich likwidacji, lokalizacji obiektów

i urządzeń zmieniających ustalone w niniejszej uchwale funkcje podstawowe i dopuszczalne oraz naruszających skalę chronionego krajobrazu.

2. Dla ochrony wartości wynikających z jednorodnych cech architektonicznych wprowadza się nakaz budowy obiektów o podobnym charakterze oraz stosowanie wpisanych w krajobraz jednolitych przykryć dachowych.

3. W przypadku prowadzenia prac remontowych i adaptacyjnych, na obiektach objętych ochroną w

niniejszym planie - należy uzyskać opinię konserwatorską.

4. W przypadku koniecznych wyburzeń obiektów sprzed 1945 r, należy każdorazowo uzyskać

pozytywną opinię konserwatorską oraz wykonać dla nich konieczną dla celów archiwalnych

dokumentację konserwatorską.

5. Prace ziemne w obrębie stanowisk archeologicznych, winny być poprzedzone archeologicznymi

badaniami ratowniczymi.

6. Wszelkie prace ziemne w obrębie stanowisk archeologicznych powinny mieć zapewniony nadzór

archeologiczny uzgodniony z właściwą Służbą Ochrony Konserwatorskiej.

7. W przypadku prowadzenia większych prac ziemnych (prace ziemne związane z realizacją sieci

wodociągowej i kanalizacyjnej, gazowniczej, ciepłowniczej, wykopy pod fundamenty dużych

budynków o charakterze usługowym jak supermarkety i hipermarkety, zakładów produkcyjnych

oraz prace związane z budową autostrad i dróg szybkiego ruchu) na obszarze objętym planem,

należy prowadzić obserwację połączoną z nadzorem archeologicznym.

8. Punkty widokowe, wyznaczono w miejscach gdzie szczególny nacisk należy położyć na ochronę

zachowanych dotychczas widoków. Wszelka nowo powstająca zabudowa kubaturowa widoczna

z tych punktów (także kształtowanie niskiej i wysokiej zieleni) powinna posiadać odpowiednią

skalę oraz gabaryty wymagane dla zachowania i kształtowania ekspozycji widokowej z

uwzględnieniem innych ustaleń uchwały.

ROZDZIAŁ 5 Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 16

I - STREFA M i Mn z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:

1. Tereny M - mieszkaniowo-uslugowe i zagrodowe, obsługiwane poprzez istniejący

układ drogowo-uliczny,

1) Przeznaczenia podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

b) zabudowa zagrodowa.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) budynki gospodarcze i inwentarskie oraz garaże,

b) obiekty i nieuciążliwe urządzenia usługowe,

c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu, miejsca postojowe,

d) zieleń i ogrody przydomowe,

e) dojazdy nie wydzielone.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz gospodarczej

z dopuszczeniem przebudowy i uzupełnienia, rozbudowy oraz zmiany przeznaczenia

budynków,

b) uzupełnienia w pierwszych i w drugich liniach ciągów zabudowy położonych wzdłuż

istniejących dróg/ulic, zabudowaniami o podobnym charakterze,

c) dla jednego obiektu (na nowej działce), powierzchnia zabudowana działki nie powinna

przekraczać 60% ogólnej pow. działki. W przypadku wymiany lub modernizacji istniejącej

zabudowy, uzupełniania istniejącego ciągu zabudowy, dopuszcza się przekroczenie wskaźnika

wielkości powierzchni zabudowy do 70% ogólnej pow. działki,

d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych do 3,0 kondygnacji

nadziemnych, do 12,0 m, łącznie z użytkowymi poddaszami, liczona od poziomu gruntu do

kalenicy dachu. Przy przebudowie i nowych realizacjach, dopuszcza się realizację dominant

wysokościowych (np. wieżyczki) o wysokości nie przekraczającej jednej mieszkalnej

kondygnacji, licząc od kalenicy dachu,

e) preferowane formy dachów, symetryczne dwuspadowe z dopuszczeniem dachów naczółkowych

i czterospadowych o kącie nachylenia połaci głównych od 30° do 45°,

f) maksymalna wysokość budynków gospodarczych do 1,5 kondygnacji nadziemnych = 9,0 m,

łącznie z użytkowymi poddaszami, liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu. Preferowane

formy dachów symetryczne dwuspadowe z dopuszczeniem jednospadowych o kącie pochylenia

od 15° do 30° lub o formach zbliżonych do budynków mieszkalnych. Dla budynków

inwentarskich i składowych dopuszcza się zwiększenie wysokości do 15,0 m, liczonej od

poziomu gruntu do kalenicy dachu,

g) zalecana kolorystyka przykryć dachowych budynków mieszkalnych i gospodarczych: czerwona,

czerwono-brązowa lub brązowa, kolorystyka tynków: jasna, stonowana,

h) dla zabudowy usługowej, zapewnienie miejsc parkingowych w obrębie posiadanej działki

poza jezdniami dróg,

i) obsługa komunikacyjna i uzbrojenia terenów od strony istniejących dróg i dojazdów,

j) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności oraz 1,5m. od tej granicy (za

wyjątkiem granic własności przylegających do przestrzeni publicznych, które stanowią

drogi/ulice), pod warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki

sąsiedniej z uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku kiedy

występuje wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju

zabudowy, z uwzględnieniem zasad określonych w przepisach szczególnych oraz odległości od

ulic określonych w §17 uchwały.

k) minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17 uchwały..

l) dla terenów ogrodzonych zaleca się cofnięcie bram wjazdowych na odległość min.

4,0 m od ogrodzenia

4) W ramach przeznaczenia o którym mowa w pkt. 1 i 2, w obrębie terenów zabudowy

mieszkaniowej, dopuszcza się realizację usług wbudowanych lub odrębnych obiektów

usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej

przy zachowaniu następujących wymogów:

a) lokalizacja usług nie może powodować zmiany charakteru otoczenia i obniżenia jego

estetyki (szczególnie staranne rozwiązania architektoniczne w odniesieniu do obiektów

usługowych, gabarytem i formą nawiązujące do zabudowy mieszkaniowej jak określono

w pkt. 2 i 3). Jako nieuciążliwe uznaje się usługi lub obiekty produkcji rolniczej, których

niekorzystny wpływ na środowisko zamyka się wewnątrz obiektu oraz nie

przekracza granicy posiadanej przez inwestora działki,

b) wysokość zabudowy usługowej do 12,0 m licząc od poziomu gruntu do kalenicy dachu,

c) przeznaczenie min. 20 % ogólnej pow. działki pod zieleń urządzoną,

d) zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki,

e) pozostałe ustalenia jak określono w pkt. 3 ppkt. d do f.

5) Zakazy:

a) zabudowy nowej działki powyżej 60 % ogólnej powierzchni,

b) użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie

w zakresie gospodarki wodno-ściekowej.

2. Tereny: Mn - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, której obsługa wymaga realizacji

nowych dróg/ulic.

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa,

b) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze za wyjątkiem inwentarskich) oraz dojazdy,

c) zieleń i ogrody przydomowe.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa dla prowadzenia działalności usługowej w ramach usług nieuciążliwych - z

wykluczeniem lokalizacji nowych hurtowni, usług produkcyjnych oraz warsztatów powodujących

zwiększenie ruchu samochodowego,

b) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) realizacja zabudowy mieszkaniowej na nowych terenach jako kontynuacja rozwoju zabudowy

istniejącej, w oparciu o konieczny do zrealizowania układ ulic dojazdowych,

b) zachowanie linii rozgraniczających ulic oraz linii zabudowy jak określono w § 17 uchwały,

c) nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej

lub atrialnej i towarzysząca jej zabudowa usługowa o wys. do 3 kondygnacji-do 12,0 m, licząc od

poziomu gruntu do kalenicy dachu. Dopuszcza się realizację dominant wysokościowych (np.

wieżyczki) o wysokości nie przekraczającej jednej mieszkalnej kondygnacji, licząc od kalenicy

dachu,

d) zabudowa gospodarcza, w tym garaże o wysokości do 1,5 kondygnacji, do 6,50 m, licząc od

poziomu gruntu do kalenicy dachu,

e) preferowane formy dachów: symetryczne dwuspadowe bądź

czterospadowe z dopuszczeniem dachów naczółkowych. Zalecany kąt pochylenia połaci

dachowych budynków mieszkalnych i usługowych 30-45°, budynków gospodarczych 15-30°.

Zalecana kolorystyka dachów: czerwony, czerwono-brązowy, brązowy, lub ciemno szary,

kolorystyka tynków: jasna, stonowana. Dla obiektów usługowych, gospodarczych,

infrastruktury technicznej i zabudowy atrialnej, dopuszcza się dachy o niższym nachyleniu,

f) zastosowanie innych form dachu aniżeli preferowane i zalecane w pkt. e), wymaga spełnienia

warunku zachowania jednorodności rozwiązań w skali zespołu lub ciągu ulicznego,

g) adaptacja pomieszczeń bądź realizacja odrębnych obiektów usługowych, w tym biurowych jako

towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla

zdrowia ludzi i środowiska oraz zmiany charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

Wymagane rozwiązania architektoniczne obiektów usługowych, gabarytem i formą nawiązujące .

do zabudowy mieszkaniowej,

g) realizacja usług, wymaga zapewnienia miejsc parkingowych w ramach posiadanej działki,

h) w obrębie działek zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i wolnostojącej, przeznaczenie

min. 35% ich ogólnej powierzchni pod zieleń biologicznie czynną,

i) w obrębie działek zabudowy jednorodzinnej szeregowej i atrialnej, przeznaczenie min. 30% ich

ogólnej powierzchni pod zieleń biologicznie czynną,

j) minimalna linia zabudowy nowych budynków mieszkalnych 5,00 m. od linii rozgraniczających ulic

dojazdowych,

k) podział terenów na poszczególne działki może się odbywać, z uwzględnieniem ustaleń podanych

w rozdziale 6 uchwały,

l) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności oraz 1,5m. od tej granicy (za wyjątkiem

granic własności przylegających do przestrzeni publicznych, które stanowią drogi/ulice), pod

warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki sąsiedniej z

uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku kiedy występuje wspólnota

interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju zabudowy, z uwzględnieniem

zasad określonych w przepisach szczególnych oraz odległości od ulic określonych w §17 uchwały.

ł) zaleca się składowanie odpadów stałych komunalnych do kontenerów z dopuszczeniem

lokalizowania kontenerów przy granicy, wspólnie z sąsiadem, w formie obudowanych osłon

wkomponowanych w ogrodzenie.

4) Zakazy:

a) realizacji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi obiektów i urządzeń oraz realizacja

obiektów i urządzeń związanych z ruchem szczególnie ciężkich pojazdów samochodowych o

ładowności powyżej 3,5 tony, które powodują emisję spalin, zwiększenie hałasu, tarasowanie

i niszczenie ulic dojazdowych,

b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i wolnostojącej, zabudowa działki powyżej 60% jej

ogólnej powierzchni,

c) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej i atrialnej, zabudowa działki powyżej 70% jej ogólnej

powierzchni,

d) realizacji zabudowy usługowej towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, powyżej 40% ogólnej

dopuszczonej do zabudowy powierzchni działki,

e) użytkowania mieszkań i usług bez uprzedniego wykonania wyposażenia terenu w niezbędną

infrastrukturę techniczną,

f) budowy zblokowanych garaży jednokondygnacyjnych oraz tymczasowych obiektów

budowlanych,

g) likwidacji potoków i cieków wodnych oraz towarzyszącej tym ciekom zieleni niskiej i wysokiej,

h) odprowadzania do cieków wodnych ścieków deszczowych z parkingów i dróg, bez ich

wstępnego oczyszczenia,

i) realizacji wyniesionych parterów o wysokości podmurówki powyżej 1,40 m, licząc od poziomu

gruntu,

j) realizacji od strony ulic, pełnego ogrodzenia, za wyjątkiem sytuacji dopuszczonych w przepisach

szczególnych.

II - STREFA "U " usługi z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:

U

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) usługi różne, w tym kultura, handel, gastronomia, rzemiosło, łączność i ochrona

przeciwpożarowa.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej,

b) parkingi i garaże, dojazdy nie wydzielone.

c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu,

d) zieleń towarzysząca usługom.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie, przebudowa i rozbudowa istniejących usług, realizacja nowych usług,

b) zapewnienie potrzeb parkingowych w ramach posiadanej działki,

c) przy przebudowie i rozbudowie, preferowane formy dachów: dwuspadowe symetryczne z

dopuszczeniem dachów naczółkowych i czterospadowych o kącie nachylenia połaci

głównych od 30° do 45°,

d) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności oraz 1,5m. od tej granicy (za

wyjątkiem granic własności przylegających do przestrzeni publicznych, które stanowią

drogi/ulice), pod warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki

sąsiedniej z uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku kiedy

występuje wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju

zabudowy, z uwzględnieniem zasad określonych w przepisach szczególnych oraz odległości

od ulic określonych w §17 uchwały.

e) główne kierunki wjazdów oraz uzbrojenia działek od strony ulicy-drogi 01G1/2,

f) minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17.

4) Zakazy:

a) nieprzestrzegania zasad ochrony środowiska.

III - tereny SK i OT z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:

SK

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa produkcyjno-usługowa

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa mieszkaniowa,

b) usługi, administracja,

c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu.

d) dojazdy.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie, uporządkowanie i przebudowa zespołów z dopuszczeniem zmiany funkcji obiektów

pod warunkiem zachowania wymogów ochrony środowiska,

4) Zakazy:

a) użytkowanie obiektów bez przestrzegania ustaleń ochrony środowiska.

OT

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) obiekty i urządzenia obsługi technicznej.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu.

b) dojazdy.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) obiekty obsługi technicznej związane z odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków,

b) ograniczenie uciążliwości do granicy terenu OT.

4) Zakazy:

a) naruszenie zasad ochrony przeciwpowodziowej.

IV - STREFA "RP, RZ" z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:

RP

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny pól uprawnych.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu,

b) dojazdy nie wydzielone.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie zespołów pól uprawnych,

b) utrzymanie zespołów zieleni łąk i pastwisk pośród pół uprawnych, z dopuszczeniem

realizacji dolesień,

c) utrzymanie istniejących cieków wodnych i wód otwartych,

d) realizacja ciągów i urządzeń uzbrojenia terenu w tym lokalizacja urządzeń do odprowadzania

i oczyszczania ścieków (przepompownie, oczyszczalnie) oraz związanych z energetyką

(stacje transformatorowe),

e) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej.

4) Zakazy:

a) zabudowa obiektami nie związanymi z produkcją rolniczą i obsługą infrastruktury

technicznej,

b) nieuzasadnionej likwidacja zadrzewień.

RZ

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) tereny łąk i pastwisk, zieleni niskiej i wysokiej,

b) główny system przyrodniczy gminy i rejonu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu,

b) dojazdy nie wydzielone.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie zespołów zieleni łąk i pastwisk w dolinie rzeki Brynicy oraz w rejonie

dopływów tej rzeki, jako elementu głównego systemu przyrodniczego gminy i rejonu,

b) utrzymanie istniejących wód otwartych potoków i cieków wodnych,

c) realizacja ciągów i urządzeń uzbrojenia terenu w tym lokalizacja urządzeń do

odprowadzania i oczyszczania ścieków (przepompownie, oczyszczalnie) oraz związanych

z energetyką (stacje transformatorowe),

d) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej i przeciwpożarowych, w tym miejsc

do czerpania wody.

4) Zakazy:

a) zabudowy obiektami nie związanymi z obsługą infrastruktury technicznej oraz prowadzenia

upraw i wykonywania robót lub czynności, niegodnie z aktualnie obowiązującymi

przepisami szczególnymi (w tym Prawo wodne),

b) nieuzasadnionej likwidacji zadrzewień,

c) grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości

mniejszej niż 1,5m. od linii brzegu, a także zakazanie lub uniemożliwienie przechodzenia

przez ten obszar.

V - W wody otwarte, Wc cieki wodne z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:

W

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) wody otwarte - rzeka Brynica.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) główny system ekologiczny gminy i rejonu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) odpowiednie utrzymanie urządzenie koryta rzeki oraz jej brzegów, wraz

z bezpośrednim otoczeniem,

b) przy przekroczeniach rzeki drogami i ciągami pieszymi stosowanie mostów

i przepustów zapewniających przepływy wód burzowych ,

c) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej zawartych w przepisach szczególnych oraz

zasad ochrony przeciwpożarowej, w tym miejsc czerpania wody.

4) Zakazy:

a) dewastacji, zmiany formy terenów przybrzeżnych,

b) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowo-komunalnych i innych, w tym

zakazy związane z ochroną wód zbiornika wodnego "Kozłowa Góra".

Wc

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) wody otwarte - cieki wodne.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) główny system ekologiczny gminy i rejonu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) odpowiednie utrzymanie urządzenie koryt potoków i cieków wodnych oraz ich brzegów, wraz

z bezpośrednim otoczeniem,

b) przy przekroczeniach potoków i cieków drogami i ciągami pieszymi stosowanie mostów

i przepustów zapewniających przepływy wód burzowych,

c) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej i przeciwpożarowej, w tym miejsc

czerpania wody.

4) Zakazy:

a) likwidacji potoków i ich dopływów oraz dewastacji terenów przybrzeżnych,,

b) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowo-komunalnych i innych, w tym

zakazy związane z ochroną wód zbiornika wodnego "Kozłowa Góra".

§ 17

GRUPA "0" - KOMUNIKACJA

01-G1/2

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) droga główna (krajowa nr 78),

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciąg pieszy i rowerowy,

b) ciągi uzbrojenia terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z istniejącą własnością pasa

drogowego,

b) minimalne linie nowej zabudowy 25,0 m, licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) na terenach zabudowanych wsi Niezdara dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy,

d) ciągi piesze i ścieżki rowerowe.

4) Zakazy:

a) bezpośredniego włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,

b) zmniejszenia linii rozgraniczających i linii zabudowy.

01-Z1/2

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) droga zbiorcza

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciąg pieszy i rowerowy,

b) ciągi uzbrojenia terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z istniejącą własnością drogi,

b) minimalne linie nowej zabudowy 10,0 m, licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni, z

dopuszczeniem sytuowania budynków w nawiązaniu do istniejących linii zabudowy,

c) ciągi piesze i ścieżki rowerowe.

4) Zakazy:

a) bezpośrednie włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,

b) zmniejszenia istniejących linii rozgraniczających i linii zabudowy.

L1/2

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) drogi lokalne

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciągi piesze i rowerowe,

b) ciągi uzbrojenia terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z własnością drogi,

b) minimalne linie nowej zabudowy 10,0 m, licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni,

c) ciągi piesze i ścieżki rowerowe.

4) Zakazy:

a) bezpośredniego włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,

b) zmniejszenia istniejących linii rozgraniczających i linii zabudowy.

D1/2

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) drogi dojazdowe.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciąg pieszy i rowerowy,

b) ciągi uzbrojenia terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z własnością poszczególnych dróg,

b) w przypadku braku odpowiedniej szerokości pasa drogowego, dopuszcza się funkcjonowanie

drogi o jednym pasie jezdni z zaleceniem wykonania zatok dla wyprzedzania lub omijania

pojazdów,

c) dla obsługi nowych terenów budowlanych (Mn) szerokość w liniach rozgraniczających minimum

10,0m,

4) Zakazy:

a) bezpośredniego włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,

b) zmniejszenia linii rozgraniczających i linii zabudowy.

Dw

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) drogi dojazdowe wewnętrzne do zabudowań i użytków rolnych..

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) ciągi piesze i rowerowe, uzbrojenie terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z istniejącą własnością

poszczególnych dróg,

b) minimalne linie nowej zabudowy 8,0 m licząc od osi jezdni oraz nie mniej niż 5,0m, licząc

od linii rozgraniczającej.

4) Zakazy:

a) bezpośredniego włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,

b) zmniejszenia linii rozgraniczających i linii zabudowy.

Ciągi piesze i rowerowe mieszczą się w liniach rozgraniczających dróg i są do uściślenia w

decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów.

ROZDZIAŁ 6 Zasady i warunki podziału terenów na działki

§ 18

Podziały terenów na różnego rodzaju działki budowlane mogą być dokonywane przy spełnieniu

następujących warunków:

1) jeżeli wydzielenie działek związane jest z nieruchomościami różnych właścicieli, wówczas

wydzielenie następuje na zgodny wniosek zainteresowanych właścicieli nieruchomości,

2) jeżeli wydzielenie działki i jej zabudowa, uwarunkowane są doprowadzeniem ulicy oraz

sieci infrastruktury technicznej, wydzielenie następuje przy uwzględnieniu tych warunków.

§ 19

1. Dokonywanie podziałów, o których mowa w § 18, wymaga stosowania przepisów w zakresie

gospodarki nieruchomościami.

2. Podziały terenów oznaczonych symbolem M i Mn, w dostosowaniu do położenia

w stosunku do istniejących wymagających przebudowy i budowy ulic, oraz projektowanych

ulic.

1) Minimalne wielkości działek dla nowej zabudowy jednorodzinnej:

- 300 m² dla zabudowy szeregowej i atrialnej,

- 500 m² dla zabudowy bliźniaczej,

- 900 m² dla zabudowy wolnostojącej.

Minimalne szerokości działek dla zabudowy bliźniaczej -15,0 m, a dla wolnostojącej -20,0 m.

Plan nie limituje powierzchni i szerokości działek dla zabudowy istniejącej oraz dla zabudowy

zagrodowej i wielorodzinnej. Dopuszcza się w przypadkach uzasadnionych istniejącymi

podziałami terenu oraz zagospodarowaniem działki sąsiedniej (np. nakaz zabudowy bliźniaczej w

przypadku gdy sąsiednie działki zabudowane są budynkami wolnostojącymi) - odstępstwo od

podanych powyżej szerokości i powierzchni działek, pod warunkiem zachowania zgodności z

ustaleniami przepisów szczególnych.

Dla zabudowy usługowej powierzchnia działek powinna zapewnić zabezpieczenie potrzeb

parkingowych i zieleni oraz kształtowania zabudowy dostosowanej do skali chronionego

krajobrazu.

2) Podziały terenów Mn na działki budowlane, powinny być związane z realizacją

infrastruktury technicznej zapewniającej dojazdy i uzbrojenie tych działek w poszczególne media.

Podział tych terenów, może odbywać się po uprzednim zaopiniowaniu wstępnego projektu

podziału nieruchomości na działki, sporządzonego w odniesieniu do całego terenu wydzielonego

liniami rozgraniczającymi, z dopuszczeniem odniesienia do fragmentów tego terenu, które

przylegają do ustalonych liniami rozgraniczającymi ulic, lub posiadają istniejące i możliwe do

utrzymania w okresie przejściowym dojazdy oraz z uwzględnieniem innych ustaleń podanych w

rozdziale 6 uchwały. Zakazuje się realizacji podziałów, bez uwzględnienia dostępności

komunikacyjnej działek poprzez poprzeczne ulice dojazdowe.

ROZDZIAŁ 7 Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia terenu

§ 20

1. Dla prawidłowego funkcjonowania obszaru, a szczególnie zachowania wymogów sanitarnych,

określa się strefę uzbrojenia terenu, która obejmuje wszystkie tereny położone w strefach: I, II, III i IV, za wyjątkiem terenów leśnych i wysokich zadrzewień w dolinach potoków i cieków wodnych.

2. Ustala się, że w ramach strefy uzbrojenia terenu, tereny mieszkaniowo-usługowe i usługowe obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:

1) zaopatrzenia w wodę z gminnych sieci wodociągowych poprzez ujęcie własne.

W bilansach zapotrzebowania na wodę oraz w realizacji sieci, należy uwzględnić potrzeby

ochrony przeciwpożarowej.

2) odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych, poprzez budowę systemu kolektorów

sanitarnych i odprowadzenie do oczyszczalni lub przepompowni ścieków. Dostosowanie

systemu lub rozwiązań alternatywnych do zlewni, które wyodrębniają się w poszczególnych

strefach.

3) kanalizacji deszczowej odprowadzającej ścieki opadowe poprzez wydzieloną sieć kolektorów i rowów do odbiorników naturalnych jakie stanowią potoki i cieki wodne poprzez urządzenia oczyszczające lub seperatory.

4) zaopatrzenia w energię elektryczną poprzez istniejącą linię elektroenergetyczną 15 kV,

oznaczoną na rysunku planu symbolem " EN" i stacje transformatorowe oznaczone symbolem Tr.

Sieć niskiego napięcia mieści się w liniach rozgraniczających wszystkich ulic ustalonych

w uchwale. W planie przewiduje się pełne wyposażenie terenu w energię elektryczną.

Przyjmuje się zasadę zaopatrzenia sołectwa poprzez modernizacje i rozbudowę istniejącego

systemu.

5) zaopatrzenia w gaz, poprzez dostarczenie gazu przewodowego do wszystkich mieszkań,

siecią gazową średniego ciśnienia, ułożoną w układzie pierścieniowym wzdłuż ulic i

dróg komunikacyjnych z podłączeniami domowymi poprzez reduktory zamieszczone

na elewacji budynków. Dopuszcza się zastosowanie innych systemów.

Gazyfikacja obszaru objętego planem wymaga spełnienia techniczno- ekonomicznych

warunków podłączenia oraz realizacji w oparciu o zgłoszone potrzeby potencjalnych odbiorców

gazu. Przy utrzymaniu i realizacji gazociągów oraz zabudowy, należy uwzględniać strefy i

odległości dla gazociągów i urządzeń gazowniczych, zgodnie przepisami szczególnymi w sprawie

warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.

6) zaopatrzenia w ciepło, przy założeniu, że potrzeby cieplne istniejącego i projektowanego

budownictwa pokrywane będą z indywidualnych instalacji centralnego ogrzewania w oparciu o

czyste nośniki energii. W planie zakłada się realizację uciepłownienia 50% budownictwa w

oparciu o gaz ziemny. Pozostałe budynki ogrzewane będą przy wykorzystaniu źródeł energii jak

olej opałowy, energia elektryczna, koks i węgiel - w kotłach spełniających aktualne normy

ekologiczne.

7) telekomunikacji. System obsługi telekomunikacji wymaga modernizacji dostosowanym do

aktualnych potrzeb . Zakłada się rozbudowę central telefonicznych na obszarze gminy oraz sieci

abonenckiej z dopuszczeniem różnych operatorów, ułożenie sieci telefonicznej na terenach

istniejącej i projektowanej zabudowy wraz z podłączeniami do budynków. Ustala się utrzymanie

istniejącej sieci telekomunikacyjnej, z możliwością przebudowy i przełożenia w uzgodnieniu na

etapie realizacji inwestycji z aktualnymi właścicielami i operatorami tych sieci.

§ 21

1. Podane w § 20 ust. 2 propozycje dotyczące uzbrojenie terenu, za wyjątkiem sieci i urządzeń

ustalonych w rysunku planu, określają wyłącznie zasady uzbrojenia terenu i jako takie nie

stanowią szczegółowego programu, w formie prawa miejscowego. Szczegółowe programy,

pozostają do ustalenia w projektach budowlanych i w decyzjach pozwolenia na budowę.

3. Na terenach przeznaczonych w planie do nowej zabudowy, dopuszcza się jako niezbędne

do czasu realizacji pełnego programu systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków,

stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych i urządzeń do ich biologicznego

oczyszczania. Dopuszcza się też realizację sprawnych oczyszczalni odprowadzających ścieki do

wód lub ziemi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów szczególnych.

4. Na terenach objętym planem dopuszcza się zmiany przebiegu istniejących nie uwidocznionych

w rysunku planu przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz lokalizację nowych

związanych z obsługą zagospodarowania terenów (w tym stacje transformatorowe, przyłącza do

sieci), na wszystkich dopuszczonych dla przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń uzbrojenia terenach,

przy zachowaniu warunków określonych w przepisach szczególnych.

4. Podane w ust. 4 ustalenia nie dotyczą sieci i urządzeń ( jak linie elektroenergetyczne wysokiego

napięcia i gazociągi wysokiego ciśnienia), których utrzymanie i realizacja związana jest ze

strefami, ograniczającymi sposób zagospodarowania terenów.

ROZDZIAŁ 8 Przepisy końcowe i przejściowe

§ 22

1. Zgodnie z art. 10 ust. 3. i art. 36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się stawkę

0 % służącą do naliczania jednorazowych opłat dotyczących nieruchomości oraz części

nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem z planu.

2. Stawka 0%, dotyczy wszystkich nieruchomości położonych w obrębie obszaru objętego planem.

§ 23

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 24

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ożarowice.

§ 25

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Projekt planu wykonany został przez S.C. Pracownię Urbanistyczną "PLAN" i obejmuje:

USTALENIA PLANU -stanowiące treść uchwały Rady Gminy Ożarowice

RYSUNEK PLANU -stanowiący załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Ożarowice

Rysunki pomocnicze, które określają zasady uzbrojenia terenu

Projektant prowadzący sporządzanie planu:

mgr inż. Janusz Cubała - Izba Urbanistów pod Nr. KT -122.

+ podstawowy zespół projektowy:

mgr Jadwiga Kiełbińska-Cubała - Izba Urbanistów pod Nr -186

mgr inż. arch. Maria Hawro-Krajka - Izba Urbanistów pod Nr KT - 024

mgr Barbara Gołąb - ochrona wartości kulturowych i krajobrazu

mgr inż. arch. Małgorzata Knebloch

mgr inż. Barbara Zemela - uprawnienia wod-kan. nr 261/77

proj. Elżbieta Sołtysik- elektroenergetyka

mgr inż. arch. Anna Rott

Joanna Rosłaniec-Bielec - opracowanie komputerowe

+ asystenci

Ze strony Urzędu Gminy w Ożarowicach przy sporządzaniu planu współdziała

Pani Rozalia Farnicka

Ożarowice - 2005r.