Uchwała Nr XV/174/2008 w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2008 - 2018
Uchwała Nr XV / 174 / 2008
Rady Gminy Ożarowice
z dnia 24 kwietnia 2008 roku
w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2008 - 2018.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2002 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zmianami) w związku z art. 21 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266) -
Rada Gminy Ożarowice
uchwala
§ 1.
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2008 - 2018 stanowiący załącznik do uchwały.
§ 2.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ożarowice.
§ 3.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Załącznik
do uchwały Nr XV/174/2008
Rady Gminy Ożarowice
z dnia 24 kwietnia 2008 roku
Wieloletni program
gospodarowania mieszkaniowym zasobem
Gminy Ożarowice na lata 2008 - 2018
1. Prognoza dotycząca wielkości posiadania oraz stanu technicznego zasobu
mieszkaniowego gminy.
a). Mieszkaniowy zasób gminy Ożarowice obejmuje 18 lokali mieszkalnych
znajdujących się w budynkach stanowiących własność Gminy, położonych we
wsiach:
- Tąpkowice ul. Kopernika 6 - 4 lokale
- Ożarowice ul. Szkolna 6 - 3 lokale
- Ożarowice ul. Szkolna 8 - 4 lokale
- Pyrzowice ul. Wolności 46 - 5 lokale
- Zendek ul. Główna 126 - 2 lokale
b). Struktura lokali mieszkalnych jest następująca:
Lp. | Liczba izb | Lokal mieszkalny ilość | Miejscowość |
1. | 12 | 4 | Tąpkowice |
2. | 20 | 7 | Ożarowice |
3. | 12 | 5 | Pyrzowice |
4. | 6 | 2 | Zendek |
c). Struktura budynków w których znajdują się lokale mieszkalne:
Lp. | Miejscowość | Stan techniczny | Wyposażenie | Rok budowy |
1. | Tąpkowice ul. Kopernika 6 | dobry | instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o., telefoniczna | 1970r. |
2. | Ożarowice ul. Szkolna 6 | dobry | instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o., telefoniczna | 1970 r. |
3.
| Ożarowice ul. Szkolna 8 | dobry | instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o., telefoniczna | 1970 r. |
4. | Pyrzowice ul. Wolności 46 | dobry | instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o., telefoniczna | 1970 r. |
5. | Zendek ul. Główna 126 | dobry | instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o., telefoniczna | 1970 r. |
2. Analiza potrzeb i plan remontów i modernizacji.
a) Analiza potrzeb.
Podstawowym zadaniem gminy będzie utrzymanie właściwego stanu
technicznego budynków
tj. w dobrym stanie technicznym.
W latach 2008 - 2018 nie przewiduje budowy nowych mieszkań.
Mając powyższe na uwadze za celowe i konieczne uznaje się przeprowadzenie w
większości budynków stanowiących własność Gminy inwestycji i remontów w
takim zakresie, aby ze względu na ich stan techniczny , nieruchomości te mogły
w okresie obowiązywania niniejszego programu osiągnąć jak najlepszy stan
techniczny, w szczególności wymiana instalacji elektrycznej oraz wykonanie
termomodernizacji.
Za cel polityki remontowej nieruchomości przyjmuje się:
- maksymalizację efektów remontowych i modernizacyjnych oraz doprowadzenie
do jednolitych standardów technicznych budynków stanowiących mieszkaniowy
zasób gminy.
Szczegółowe potrzeby remontowe nieruchomości stanowiących własność gminy
określone będą w oparciu o przeglądy stanu technicznego budynków odrębnie w
każdym roku kalendarzowym, tak aby środki finansowe niezbędne dla realizacji
konkretnych działań, zabezpieczone zostały w budżecie gminy na kolejny rok.
Analizę potrzeb remontowych oraz potrzeby finansowe wynikające ze stanu
technicznego budynków i lokali mieszkalnych wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy przedstawiano zostały w pkt. nr 7 uchwały.
b) Plan remontów i modernizacji.
Na lata 2008 - 2018 planuje się wykonywanie remontów bieżących.
Przewiduje się pozyskanie do gminnego zasobu mieszkaniowego w drodze
transakcji nabycia, budynków kwalifikujących się do zasiedlenia wielorodzinnego w
celu poprawy realizacji zadań gminnych w zakresie gospodarki mieszkaniowej.
3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.
Na lata 2008 - 2018 nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych.
4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu.
a). Polityka czynszowa gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek
czynszu w latach 2008 - 2018, które zapewniłyby samowystarczalność
finansową gospodarki mieszkaniowej.
Należy dążyć do takiego stanu, aby zminimalizować dopłaty z budżetu
gminy do utrzymania zasobu mieszkaniowego. Wpływy z czynszów stopniowo
powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, ale
zapewnić również pozyskanie środków na remonty.
b). Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki
podstawowej za 1 m² powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem
czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu.
c). Zmiana wysokości czynszu może nastąpić tylko z zachowaniem zmian wynikających
z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa.
d). Zmiana wysokości czynszu, wynikająca z podwyższenia stawki podstawowej lub
wystąpienia czynnika podwyższającego wartość użytkową lokalu jest
wprowadzana na zasadach przewidzianych w art. 685¹ Kodeksu cywilnego.
e). Ustala się czynniki podwyższające wartość bazową stawki czynszu:
· lokal wyposażony w c.o.- 20%
· lokal wyposażony w łazienkę oraz wc. - 30%
f). Ustala się czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:
· brak łazienki w lokalu - 30%,
· brak wc. w lokalu - 15%,
· brak gazu przewodowego - 10%.
g). Obniża się stawkę czynszu ze względu na położenie lokalu w budynku dla lokali
znajdujących się na parterze - 5%.
h). Stawka podstawowa czynszu za lokal socjalny stanowi połowę stawki
podstawowej za lokal mieszkalny.
5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład
mieszkanio-szkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w
zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
a). Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Wójt gminy Ożarowice.
b). Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem gminy obejmują w
szczególności:
· zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych,
· utrzymanie w należytym stanie technicznym nieruchomości oraz znajdujące się na nich urządzeń komunalnych i zieleni,
· prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali,
· remonty, konserwacje i modernizację lokali i budynków.
6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
W latach 2008 - 2018 finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:
· wpływy z czynszów za lokale mieszkalne,
· wpływy z czynszów za lokale użytkowe,
· środki budżetowe.
7. Wysokość wydatków w kolejnych latach , z podziałem na koszty bieżącej
eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.
Podstawą wykonania remontów jest protokół z przeprowadzonego przeglądu
budynków oraz okresowych kontroli budynków stanowiących mieszkaniowy zasób
gminy.
Na podstawie przeglądusporządzono plan remontów, który prezentuje poniższa
tabela.
Rok
|
Zakres prac remontowych |
Planowane koszty
|
2008 | Remont schodów zewnętrznych | 9.000,00 zł |
2009 | Budowa nowego bezodpływowego zbiornika sanitarnego | 10.000,00 zł |
2010 | Remont balkonów i wyłożenie kostką brukową dojazdów do budynków | 11.000,00 zł |
2011 | Malowanie klatek schodowych | 5.000,00 zł |
2012 | Termomodernizacja | 15.000,00 zł |
2013 | Termomodernizacja | 15.000,00 zł |
2014 | Termomodernizacja | 15.000,00 zł |
2015 | Termomodernizacja | 15.000,00 zł |
2016 | Wymiana instalacji elektrycznej | 7.000,00 zł |
2017 | Zmiana ogrzewania na ekologiczne | 30.000,00 zł |
2018 | Remont dachów | 20.000,00 zł |
8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy planuje się w okresie obowiązywania niniejszego programu:
a) weryfikację umów najmu i wypowiadanie ich najemcą , którzy mają zaspokojone potrzeby
mieszkaniowe,
b) wdrażanie systemu wielopłaszczyznowej zamiany lokali mieszkalnych służącej do
realizacji celów jakim są:
- racjonalne przeprowadzanie napraw i remontów lokali mieszkalnych poprzez dostarczenie lokali zamiennych najemcy w każdym przypadku , gdy rodzaj naprawy lub remontu wymaga przeniesienia do lokalu zamiennego na czas jego trwania,
- likwidacja dysproporcji między powierzchnią lokali mieszkalnych zajmowanych przez lokatorów zasobów komunalnych, ilością osób w nich zamieszkałych a dochodami ich gospodarstw domowych i możliwościami bieżącego regulowania opłat związanych z najmem lokalu (czynsz, opłaty niezależne)
c) monitorowanie potrzeb lokalowych mieszkańców w związku z wypowiadaniem umów
najmu lokali mieszkalnych w świetle art. 11 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów,
d) pozyskanie zewnętrznych środków finansowych na budownictwo socjalne i komunalne,
e) wynajem lokali w zamian za wykonanie remontu na własny koszt przez przyszłego
najemcę.
Lp. | Rodzaj zmiany | Data aktualizacji | Wytworzono przez | Wprowadzono przez | Akcje |
---|