Uchwała Nr XVIII/189/2004 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w granicach administracyjnych sołectwa Zendek - część południowa
UCHWAŁA Nr XVIII/189/2004
RADY GMINY OŻAROWICE
z dnia 8 lipca 2004r.
w sprawie
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH SOŁECTWA ZENDEK - CZĘŚĆ POŁUDNIOWA
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity, Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003r. poz. 717 z późniejszymi zmianami) na wniosek Wójta Gminy Ożarowice
RADA GMINY OŻAROWICE
u c h w a l a
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH SOŁECTWA ZENDEK - CZĘŚĆ POŁUDNIOWA
TREŚĆ UCHWAŁY ZAWARTA JEST W NASTĘPUJĄCYCH ROZDZIAŁACH:
ROZDZIAŁ 1: Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem
oraz zakresu obowiązywania rysunku planu
ROZDZIAŁ 2: Tereny publiczne
ROZDZIAŁ 3: Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska w tym zakazy zabudowy
ROZDZIAŁ 4: Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach
ochrony krajobrazu i wartości kulturowych
ROZDZIAŁ 5: Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
ROZDZIAŁ 6: Zasady i warunki podziału terenów na działki
ROZDZIAŁ 7: Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia terenu
ROZDZIAŁ 8: Przepisy końcowe i przejściowe
ROZDZIAŁ 1 Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu
obowiązywania rysunku planu
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwane dalej planem, obejmuje obszar położony
w granicach administracyjnych sołectwa Zendek część południowa w Gminie Ożarowice, którego
granice określa rysunek planu w skali 1 : 5000.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załącznika graficznego.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) Uporządkowanie i modernizacja istniejącej zabudowy, uzupełnienia nową zabudową na działkach
położonych przy istniejących uzbrojonych bądź przewidzianych do uzbrojenia drogach oraz
wyznaczenie stref aktywizacji gospodarczej sołectw.
2) Ustalenie zasad wyposażenia w usługi, komunikację i uzbrojenie terenów z określeniem różnego
rodzaju przestrzeni publicznych przy uwzględnieniu zasad ochrony wartości kulturowych i
środowiska naturalnego.
3) Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych
konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów sołectwa Zendek część południowa, o którym mowa w § 1 ust.1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Ożarowice, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5000, który stanowi integralną część planu i jest załącznikiem do niniejszej Uchwały.
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
7) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć funkcję usługową i produkcyjną jako działalność gospodarczą możliwą do prowadzenia na terenie działki budowlanej, której funkcjonowanie nie powoduje szkodliwych oddziaływań na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi, a stopień korzystania ze środowiska pozostaje na poziomie skutków wywołanych funkcjonowaniem zabudowy mieszkaniowej (obiekty kultury, kultu, handlu, gastronomii, administracji, ochrony zdrowia i nieuciążliwego rzemiosła), z wykluczeniem działalności, której poziom korzystania ze środowiska przekracza granice posiadanej działki oraz narusza prawa osób trzecich),
8) dojazdach nie wydzielonych - należy przez to rozumieć nie wydzielone na rysunku planu
ciągłymi liniami rozgraniczającymi istniejące i konieczne do wykonania wewnętrzne drogi
dojazdowe, które są i będą niezbędne dla zapewnienia dojazdów do działek i obiektów.
Przebieg tych dojazdów może być korygowany i ustalany na etapie projektowania inwestycji,
w tym projektów podziału terenu na działki budowlane.
9) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony
na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
10) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem.
§ 4
1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny o przeznaczeniu podstawowym i urządzenia, oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami:
1) M -mieszkaniowo-usługowe - zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, obsługiwane poprzez
istniejący układ drogowo-uliczny,
2) Mn - mieszkaniowo-usługowe - zabudowy jednorodzinnej, których obsługa wymaga realizacji
nowych dróg/ulic.
3) U - usług:
a) UK - usług kultu religijnego,
b) UO - usług oświaty,
c) US - usług sportu,
d) UI - usług innych,
4) OT - obsługi technicznej,
5) ZC - cmentarza
6) RP - pól uprawnych,
7) RPm - pól uprawnych z dopuszczeniem zabudowy,
8) RZ - zieleni niskiej i wysokiej,
9) RL - lasów,
10) W - wód otwartych - rzeka Brynica
11) - cieki wodne oznaczone symbolem Wc,
12) - tereny komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku planu symbolami:
Z - drogi zbiorcze,
L - drogi lokalne,
D - drogi dojazdowe,
Dw - drogi dojazdowe wewnętrzne.
KS- parkingi.
13) - tereny komunikacji lotniczej, oznaczone na rysunku planu symbolem KL.
14) zasady obsługi urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu:
a) EN15/20kV - linie energetyczne średniego napięcia,
b) Tr - stacje transformatorowe,
15) strefa sanitarna cmentarza i strefa oddziaływania lotniska.
2. Na terenach o których mowa w ust. 1, ustala i określa się przeznaczenie podstawowe i uzupełniającego.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego,
na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
§ 5
W rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:
1. Granica gminy oraz granica sporządzenia planu,
2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
z zastrzeżeniem podanym w § 4 ust. 2 i 3,
3. Ochrona wartości kulturowych i krajobrazu :
1) obiekty chronione prawem miejscowym:
a) obiekty architektury i budownictwa,
b) kapliczki, krzyże przydrożne,
c) obiekty sztuki obronnej,
d) historyczne szlaki komunikacyjne,
e) punkty widokowe.
4. Określenie przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.
5. Strefa oddziaływania lotniska i ochrony urządzeń technicznych.
6. Symbole identyfikacyjne terenów i urządzeń o których mowa w § 4,
§ 6
Podział terenów mieszkaniowo-usługowych na mniejsze działki, winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowania innych ustaleń planu odnoszących się do tego terenu.
§ 7
Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenów należy określać w decyzjach administracyjnych, według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 5 z równoczesnym uwzględnieniem innych ustaleń planu.
§ 8
Na terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 za wyjątkiem wód, lasów i podlegającej ochronie
zieleni wysokiej, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wewnętrznych ulic niezbędnych dla obsługi terenów oraz związanych z funkcjonowaniem tych terenów urządzeń rekreacyjnych i zieleni urządzonej.
§ 9
1. Plan zakłada przekształcenie istniejącego zagospodarowania i użytkowania terenów.
W ustaleniach planu regulowane są działania powodujące zmianę stanu istniejącego,
poprzez określenie przeznaczenia terenów oraz warunków ich zabudowy i zagospodarowania, przy
uwzględnieniu własności nieruchomości, zasad ochrony środowiska oraz możliwości uzbrojenia
terenów w tym dostępności komunikacyjnej.
2. Istniejący stan zagospodarowania i użytkowania terenów oraz obiektów (podkłady mapowe, nazwy) nie jest treścią ustaleń planu, lecz informacją o tym stanie.
ROZDZIAŁ 2 Tereny publiczne
§ 10
1. Tereny publiczne są przeznaczone dla utrzymania i realizacji zadań publicznych przy założeniu
nie naruszania stanu istniejącego terenów o funkcjach publicznych jak drogi o znaczeniu
krajowym, powiatowym i lokalnym.
2. Do terenów, o których mowa w § 10 ust. 1 należą:
1) tereny usług, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami: UK, UO, US i UI,
2) tereny wyznaczone pod utrzymanie istniejących oraz projektowane drogi zbiorcze o znaczeniu
powiatowym, oznaczone na rysunku planu symbolami: 01Z1/2, 02-Z1/2, 03Z1/2,04Z1/2 oraz
tereny przeznaczone pod: drogi lokalne L1/2 i drogi dojazdowe D1/2,
3) tereny komunikacji lotniczej oznaczone na rysunku planu symbolem KL,
4) obiekty oraz urządzenia istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej, oznaczone na
rysunku planu symbolem OT.
3. Usługi zlokalizowane na terenach publicznych, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz
ulice dojazdowe dla bezpośredniej obsługi terenów mieszkaniowo-usługowych -mogą być
realizowane ze środków innych aniżeli budżetowe.
ROZDZIAŁ 3 Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony
środowiska, w tym zakaz zabudowy
§ 11
1. Położenie części obszaru objętego planem w dolinach potoków, występowanie dużych areałów pól oraz terenów łąk i pastwisk, nakazuje utrzymanie otwartych terenów rolnych.
2. W ramach otwartych terenów szczególnej ochronie podlegają obszary pół uprawnych, w tym
łąk i pastwisk.
§ 12
1. Do głównego systemu przyrodniczego rejonu i gminy, zalicza się tereny, dla których ustala
się ograniczenia dotyczące lokalizacji nowej zabudowy. Tereny te oznaczone są na rysunku
planu symbolami: RP, RZ i RL.
§ 13
Uwzględniając potrzeby ochrony zdrowia ludzi i środowiska przyrodniczego, funkcjonowania
terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz ustaleń zawartych w § 11 i § 12, określa się ogólne zakazy oraz zasady i nakazy dla wszystkich terenów objętych planem:
1. Zakazy obowiązują dla:
1) realizacji i użytkowania obiektów budowlanych i urządzeń, uciążliwych dla sąsiednich terenów,
2) realizacji i użytkowania obiektów budowlanych i urządzeń emitujących zanieczyszczenia w
ilościach przekraczających wartości dopuszczalne, określone w przepisach ochrony środowiska
(w tym dla zdrowia ludzi)
3) realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej ustalonej w art. 10 ust. 1
pkt. 1 ustawy o zagospodarowani przestrzennym,
4) gromadzenia odpadów z wyjątkiem odpadów wytworzonych w wyniku działalności
prowadzonej na własnym terenie, przeznaczonych do wykorzystania na tym terenie; z
zastrzeżeniem, że okres gromadzenia takich odpadów nie może być dłuższy niż wynika to
z obowiązujących przepisów szczególnych z zakresu gospodarki odpadami, w tym ustawy o
odpadach,
5) składowania odpadów, w tym niebezpiecznych dla środowiska,
6) prowadzenia gospodarki wodno-ściekowej powodującej zanieczyszczenie wód
powierzchniowych i wgłębnych, w tym rzeki Brynica i Głównych Zbiorników Wód Podziemnych,
7) nieuzasadnionej likwidacji wysokiego drzewostanu,
8) zabudowy dolin potoków i cieków wodnych, za wyjątkiem sieci i urządzeń związanych z
odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków gdzie lokalizacja oczyszczalni/ przepompowni
ścieków lub innych obiektów i urządzeń w podanych powyżej dolinach, wymaga uwzględnienia
przepisów z zakresu ochrony przeciwpowodziowej określonych w przepisach szczególnych.
2. Zasady i nakazy obowiązują:
1) dla ograniczenia niskiej emisji do atmosfery ustala się:
a) ograniczenie wznoszenia kotłowni oraz innych źródeł energii cieplnej bazujących na
nieekologicznych procesach spalania,
b) zalecenie stosowania czystych nośników energii dla celów grzewczych i przygotowania
posiłków, poprzez zastosowanie najnowocześniejszych dostępnych technologii i urządzeń.
2) dla realizacji zainwestowania terenów, wymagane zapewnienie osobom niepełnosprawnym
dostępności do następujących terenów i obiektów:
a) komunikacji: ulice, parkingi, ścieżki ruchu pieszego,
b) związanych z obsługą ludności,
c) rekreacyjno-wypoczynkowych.
3) w stosunku do cieków wodnych, ustala się nakaz ochrony brzegów cieków i wysokich brzegów
dolin tych cieków.
4) w przypadku naruszenia w ramach realizacji inwestycji lub użytkowania terenów, linii
brzegowej urządzeń
hydrotechnicznych, melioracji szczegółowej t.j. rowów otwartych i drenażu, wymagana jest
przebudowa urządzeń istniejących oraz budowa nowych. Działania związane z naprawą
względnie z budową nowych urządzeń melioracyjnych, należy wykonywać w uzgodnieniu z
administratorem tych urządzeń.
5) ustala się nakaz ograniczenia hałasu i wibracji do wartości dopuszczalnych na granicy danego
terenu, z uwzględnieniem przeznaczenia terenu sąsiedniego.
6) Zakaz zabudowy w strefie oddziaływania lotniska.
ROZDZIAŁ 4 Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach ochrony
krajobrazu i wartości kulturowych
§ 14
1. Tereny ochrony krajobrazu:
1) tereny lasów, oznaczone symbolem: -RL,
2) tereny upraw rolniczych, w tym łąki i pastwiska, oznaczone symbolami: RP i RZ
3) wody otwarte oznaczone symbolem W i cieki wodne, oznaczone symbolem: Wc.
2. Obiekty i zespoły na terenie sołectwa Zendek - część południowa, podlegające ochronie wartości kulturowych prawem miejscowym:
- ul. Główna 85/86, kościół p.w. św. Stanisława,1919,
- ul. Główna 17,dom drew./mur.,2 dzies. XX w.,
- ul. Główna 34,zagroda, 4 ćw. XIX w.,
- ul. Główna 36, dom, poł. XIX w.,
- ul. Główna 56, dom,pocz. XX w.,
- ul. Główna 57, dom drew./mur. wraz zabudowaniami gospodarczymi, pocz. XX w.,
- ul. Główna 58, dom, pocz. XX w.,
- ul. Główna 59, dom drew./mur. wraz zabudowaniami gospodarczymi, poł. XIX w.,
- ul. Główna 194,dom, poł. XIX w.,
- ul. Główna 197, dom,k. XIX w.,
- ul. Główna 198,dom drew./mur.,pocz. XX w.,lokalne
- ul. Główna 201,dom drew./mur. wraz zabudowaniami gospodarczymi,poł. XIX w.,
- ul. Główna 242, dom, 4 ćw. XIX w.,
- ul. Główna 244, dom, 4 ćw. XIX w.,
- ul. Główna 249, dom, 4 ćw. XIX w.,
- ul. Główna obok posesji 54, kapliczka przydrożna, 2 dzies. XX w.,
- ul. Główna obok posesji 102, kapliczka przydrożna,1930 r,
- ul. Główna obok posesji 251, kapliczka przydrożna,1 poł. XIX w.,
- ul. Główna naprzeciw posesji 37, krzyż przydrożny z postacią Ukrzyżowanego ,1919 r.,
- ul. Główna przy skrzyżowaniu, krzyż przydrożny, Spocz. XX w.,
- ul. Główna koło szkoły, krzyż przydrożny, Spocz. XX w.,
- ul. Główna obok posesji 232, krzyż przydrożny, Spocz. XX w.,
- pola na południe od szkoły, zespół schronów bojowych (polska linia oporu), 1938-1939 r.
W obrębie miejscowości nie wyznaczono stref ochrony konserwatorskiej.
§15
1. Ochrona terenów wymienionych w § 14 polega na zakazie ich likwidacji, lokalizacji obiektów
i urządzeń zmieniających ustalone w niniejszej uchwale funkcje podstawowe i uzupełniające oraz naruszających skalę chronionego krajobrazu.
2. Dla ochrony wartości wynikających z jednorodnych cech architektonicznych wprowadza się nakaz budowy obiektów o podobnym charakterze oraz stosowanie wpisanych w krajobraz jednolitych przykryć dachowych.
3. W przypadku prowadzenia prac remontowych i adaptacyjnych, na obiektach objętych ochroną w
niniejszym planie, należy uzyskać opinię konserwatorską.
4. W przypadku koniecznych wyburzeń obiektów sprzed 1945 r, należy każdorazowo uzyskać
pozytywną opinię konserwatorską oraz wykonać dla nich konieczną dla celów archiwalnych
dokumentację konserwatorską.
5. W przypadku prowadzenia większych prac ziemnych (prace ziemne związane z realizacją sieci
wodociągowej i kanalizacyjnej, gazowniczej, ciepłowniczej, wykopy pod fundamenty dużych
budynków o charakterze usługowym jak supermarkety i hipermarkety, zakładów produkcyjnych
oraz prace związane z budową autostrad i dróg szybkiego ruchu) na obszarze objętym planem,
należy prowadzić obserwację połączoną z nadzorem archeologicznym.
6. Punkty widokowe, wyznaczono w miejscach gdzie szczególny nacisk należy położyć na ochronę
zachowanych dotychczas widoków. Wszelka nowo powstająca zabudowa kubaturowa widoczna
z tych punktów (także kształtowanie niskiej i wysokiej zieleni) powinna posiadać odpowiednią
skalę oraz gabaryty wymagane dla zachowania i kształtowania ekspozycji widokowej z
uwzględnieniem innych ustaleń uchwały.
ROZDZIAŁ 5 Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
§ 16
I - STREFA M i Mn z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:
1. Tereny M - mieszkaniowo-uslugowe i zagrodowe, obsługiwane poprzez istniejący
układ drogowo-uliczny,
1) Przeznaczenia podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
b) zabudowa zagrodowa.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze i inwentarskie oraz garaże,
b) obiekty i nieuciążliwe urządzenia usługowe,
c) obiekty i sieci uzbrojenia terenu, miejsca postojowe,
d) zieleń i ogrody przydomowe,
e) dojazdy nie wydzielone.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz gospodarczej
z dopuszczeniem przebudowy i uzupełnienia, rozbudowy oraz zmiany przeznaczenia
budynków,
b) uzupełnienie w pierwszej i w drugiej linii zabudowy położonej wzdłuż istniejących dróg/ulic,
zabudowaniami o podobnym charakterze,
c) dla jednego obiektu (na nowej działce), powierzchnia zabudowana działki nie powinna
przekraczać 60% ogólnej pow. działki. W przypadku wymiany lub modernizacji istniejącej
zabudowy, uzupełniania istniejącego ciągu zabudowy, dopuszcza się przekroczenie wskaźnika
wielkości powierzchni zabudowy do 70% ogólnej pow. działki,
d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych do 3,0 kondygnacji
nadziemnych, do 12,0 m, łącznie z użytkowymi poddaszami, liczona od poziomu gruntu do
kalenicy dachu. Przy przebudowie i nowych realizacjach, dopuszcza się realizację dominant
wysokościowych (np. wieżyczki) o wysokości nie przekraczającej jednej mieszkalnej
kondygnacji, licząc od kalenicy dachu,
e) preferowane formy dachów, symetryczne dwuspadowe z dopuszczeniem dachów naczółkowych
i czterospadowych o kącie nachylenia połaci głównych od 30° do 45°,
f) maksymalna wysokość budynków gospodarczych do 1,5 kondygnacji nadziemnych = 9,0 m,
łącznie z użytkowymi poddaszami, liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu. Preferowane
formy dachów symetryczne dwuspadowe z dopuszczeniem jednospadowych o kącie pochylenia
od 15° do 30° lub o formach zbliżonych do budynków mieszkalnych. Dla budynków
inwentarskich i składowych dopuszcza się zwiększenie wysokości do 15,0 m, liczonej od
poziomu gruntu do kalenicy dachu,
g) zalecana kolorystyka przykryć dachowych budynków mieszkalnych i gospodarczych: czerwona,
czerwono-brązowa lub brązowa, kolorystyka tynków: jasna, stonowana,
h) dla zabudowy usługowej, zapewnienie miejsc parkingowych w obrębie posiadanej działki
poza jezdniami dróg,
i) obsługa komunikacyjna i uzbrojenia terenów od strony istniejących dróg i dojazdów,
j) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności oraz 1,5m. od tej granicy pod
warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki sąsiedniej z
uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku kiedy występuje
wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju zabudowy, z
uwzględnieniem zasad określonych w przepisach szczególnych.
k) minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17.
l) dla terenów ogrodzonych zaleca się cofnięcie bram wjazdowych na odległość min.
4,0 m od ogrodzenia
4) W ramach przeznaczenia o którym mowa w pkt. 1 i 2, w obrębie terenów zabudowy
mieszkaniowej, dopuszcza się realizację usług wbudowanych lub odrębnych obiektów
usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej
przy zachowaniu następujących wymogów:
a) lokalizacja usług nie może powodować zmiany charakteru otoczenia i obniżenia jego
estetyki (szczególnie staranne rozwiązania architektoniczne w odniesieniu do obiektów
usługowych, gabarytem i formą nawiązujące do zabudowy mieszkaniowej jak określono
w pkt. 2 i 3). Jako nieuciążliwe uznaje się usługi lub obiekty produkcji rolniczej, których
niekorzystny wpływ na środowisko zamyka się wewnątrz obiektu oraz nie
przekracza granicy posiadanej przez inwestora działki,
b) wysokość zabudowy usługowej do 12,0 m licząc od poziomu gruntu do kalenicy dachu,
c) przeznaczenie min. 20 % ogólnej pow. działki pod zieleń urządzoną,
d) zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki,
e) pozostałe ustalenia jak określono w pkt. 3 ppkt. d do f.
5) Zakazy:
a) zabudowa nowej działki powyżej 60 % ogólnej powierzchni,
b) użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie
w zakresie gospodarki wodno-ściekowej.
2. Tereny: MNn - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, której obsługa wymaga realizacji
nowych dróg/ulic.
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa,
b) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze za wyjątkiem inwentarskich) oraz dojazdy,
c) zieleń i ogrody przydomowe.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa dla prowadzenia działalności usługowej w ramach usług nieuciążliwych - z
wykluczeniem lokalizacji nowych hurtowni, usług produkcyjnych oraz warsztatów powodujących
zwiększenie ruchu samochodowego,
b) uzbrojenie działki.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) realizacja zabudowy mieszkaniowej na nowych terenach jako kontynuacja rozwoju zabudowy
istniejącej, w oparciu o konieczny do zrealizowania układ ulic dojazdowych,
b) zachowanie linii rozgraniczających ulic oraz linii zabudowy jak określono w § 16 uchwały,
c) nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej
lub atrialnej i towarzysząca jej zabudowa usługowa o wys. do 3 kondygnacji-do 12,0 m, licząc od
poziomu gruntu do kalenicy dachu. Dopuszcza się realizację dominant wysokościowych (np.
wieżyczki) o wysokości nie przekraczającej jednej mieszkalnej kondygnacji, licząc od kalenicy
dachu,
d) zabudowa gospodarcza, w tym garaże o wysokości do 1,5 kondygnacji, do 6,50 m, licząc od
poziomu gruntu do kalenicy dachu,
e) preferowane formy dachów: symetryczne dwuspadowe bądź
czterospadowe z dopuszczeniem dachów naczółkowych. Zalecany kąt pochylenia połaci
dachowych budynków mieszkalnych i usługowych 30-45°, budynków gospodarczych 15-30°.
Zalecana kolorystyka dachów: czerwony, czerwono-brązowy, brązowy, lub ciemno szary,
kolorystyka tynków: jasna, stonowana. Dla obiektów usługowych, gospodarczych,
infrastruktury technicznej i zabudowy atrialnej, dopuszcza się dachy o niższym nachyleniu,
f) zastosowanie innych form dachu aniżeli preferowane i zalecane w pkt. e), wymaga spełnienia
warunku zachowania jednorodności rozwiązań w skali zespołu lub ciągu ulicznego,
g) adaptacja pomieszczeń bądź realizacja odrębnych obiektów usługowych, w tym biurowych jako
towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla
zdrowia ludzi i środowiska oraz zmiany charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.
Wymagane rozwiązania architektoniczne obiektów usługowych, gabarytem i formą nawiązujące .
do zabudowy mieszkaniowej,
h) realizacja usług, wymaga zapewnienia miejsc parkingowych w ramach posiadanej działki,
i) w obrębie działek zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i wolnostojącej, przeznaczenie
min. 35% ich ogólnej powierzchni pod zieleń biologicznie czynną,
j) w obrębie działek zabudowy jednorodzinnej szeregowej i atrialnej, przeznaczenie min. 30% ich
ogólnej powierzchni pod zieleń biologicznie czynną,
k)minimalna linia zabudowy nowych budynków mieszkalnych 5,00 m. od linii rozgraniczających ulic
dojazdowych,
l) podział terenów na poszczególne działki może się odbywać, z uwzględnieniem ustaleń podanych
w rozdziale 6 uchwały,
ł) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności pod warunkiem nie ograniczania
możliwości zabudowy i użytkowania działki sąsiedniej oraz w przypadku kiedy występuje
wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju zabudowy, z
uwzględnieniem zasad określonych w przepisach szczególnych.
m) zaleca się składowanie odpadów stałych komunalnych do kontenerów z dopuszczeniem
lokalizowania kontenerów przy granicy, wspólnie z sąsiadem, w formie obudowanych osłon
wkomponowanych w ogrodzenie.
4) Zakazy:
a) realizacji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi obiektów i urządzeń oraz realizacja
obiektów i urządzeń związanych z ruchem szczególnie ciężkich pojazdów samochodowych o
ładowności powyżej 3,5 tony, które powodują emisję spalin, zwiększenie hałasu, tarasowanie
i niszczenie ulic dojazdowych, b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i wolnostojącej,
zabudowa działki powyżej 60% jej ogólnej powierzchni,
b) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej i atrialnej, zabudowa działki powyżej 70% jej ogólnej
powierzchni,
c) dla zabudowa usługowa towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, powyżej 40% ogólnej
dopuszczonej do zabudowy powierzchni działki,
d) użytkowania mieszkań i usług bez uprzedniego wykonania wyposażenia terenu w niezbędną
infrastrukturę techniczną,
e) budowy zblokowanych garaży jednokondygnacyjnych oraz tymczasowych obiektów
budowlanych,
f) likwidacji potoków i cieków wodnych oraz towarzyszącej tym ciekom zieleni niskiej i wysokiej,
h) odprowadzania do cieków wodnych ścieków deszczowych z parkingów i dróg, bez ich
wstępnego oczyszczenia,
g) realizacji wyniesionych parterów o wysokości podmurówki powyżej 1,40 m, licząc od poziomu
gruntu,
h) realizacji od strony ulic, pełnego ogrodzenia, za wyjątkiem sytuacji dopuszczonych w przepisach
szczególnych.
II - STREFA "U " usługi z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:
UK
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) usługi kultu religijnego.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego,
b) parkingi i garaże, dojazdy nie wydzielone.
c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu,
d) zieleń towarzysząca usłudze.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie istniejącej zabudowy,
b) zapewnienie potrzeb parkingowych w ramach działki,
c) główne kierunki wjazdów oraz uzbrojenia działki od strony ulicy-drogi L1/2,04Z1/2,Dw,
d) utrzymanie istniejącej linii zabudowy.
4) Zakazy:
a) naruszenia zasad ochrony środowiska.
UO
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) usługi oświaty
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego,
b) parkingi i garaże, dojazdy nie wydzielone.
c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu,
d) zieleń towarzysząca usługom.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie, przebudowa i rozbudowa istniejących usług, realizacja nowych usług,
b) zapewnienie potrzeb parkingowych w ramach działki,
c) przy przebudowie i rozbudowie, preferowane formy dachów: dwuspadowe symetryczne z
dopuszczeniem dachów naczółkowych i czterospadowych o kącie nachylenia połaci
głównych od 30° do 45°,
d) główne kierunki wjazdów oraz uzbrojenia działki od strony ulicy-drogi 04Z1/2, L1/2,Dw,
e) minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17.
4) Zakazy:
a) naruszenia zasad ochrony środowiska.
US
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) usługi sportu i rekreacji
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego,
b) parkingi i garaże, dojazdy nie wydzielone.
c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu,
d) zieleń towarzysząca usługom.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie i przebudowa istniejących usług,
b) zapewnienie potrzeb parkingowych w ramach działki,
c) przy przebudowie i rozbudowie obiektów towarzyszących, preferowane formy dachów:
dwuspadowe symetryczne z dopuszczeniem dachów naczółkowych i czterospadowych o
kącie nachylenia połaci głównych od 30° do 45°,
e) główne kierunki wjazdów oraz uzbrojenia działki od strony ulicy-drogi Dw,
f) minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17.
4) Zakazy:
a) naruszenia zasad ochrony środowiska.
UI
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) usługi inne, w tym kultura, handel, gastronomia, rzemiosło, łączność i ochrona
przeciwpożarowa.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej,
b) parkingi i garaże, dojazdy nie wydzielone.
c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu,
d) zieleń towarzysząca usługom.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie, przebudowa i rozbudowa istniejących usług, realizacja nowych usług,
b) zapewnienie potrzeb parkingowych w ramach działki,
c) przy przebudowie i rozbudowie, preferowane formy dachów: dwuspadowe symetryczne z
dopuszczeniem dachów naczółkowych i czterospadowych o kącie nachylenia połaci
głównych od 30° do 45°,
d) główne kierunki wjazdów oraz uzbrojenia działek od strony ulicy-drogi 04Z1/2, L1/2 i Dw,
minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17.
4) Zakazy:
a) naruszenia zasad ochrony środowiska.
III - tereny SK, OT i ZC z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:
SK
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa usługowo- produkcyjna i inżynierii,
b) usługi inne.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego,
b) parkingi i garaże oraz dojazdy nie wydzielone,
c) urządzenia i sieci uzbrojenia terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie, przebudowa i rozbudowa istniejącej zabudowy z dopuszczeniem zmiany funkcji,
b) przeznaczenie min. 10 % ogólnej pow. działki pod zieleń urządzoną,
c) zapewnienie realizacji potrzeb parkingowych w ramach działki,
d) maksymalna wysokość budynków do 3,0 kondygnacji nadziemnych = 15,0m, łącznie z
użytkowymi poddaszami, liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu,
e) preferowane formy dachów, dwuspadowe symetryczne z dopuszczeniem dachów
naczółkowych i czterospadowych o kącie nachylenia połaci głównych od 30° do 45°,
f) minimalna odległość zabudowy liczona w stosunku do jezdni, jak określono w § 17.
4) Zakazy:
a) użytkowania obiektów bez zapewnienia sprawnej gospodarki wodno- ściekowej,
b) naruszenia linii rozgraniczających i linii zabudowy dróg,
c) przekroczenia ponadnormatywną uciążliwością granicy posiadanej działki.
OT
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) obiekty i urządzenia obsługi technicznej.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu.
b) dojazdy.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obiekty obsługi technicznej związane z odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków,
b) realizacja przy zachowaniu uwarunkowań ustalonych dla terenów RZ.
4) Zakazy:
a) naruszenia zasad ochrony przeciwpowodziowej.
ZC
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) teren cmentarza,
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) uzbrojenie terenu cmentarza - obiekty i sieci,
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie istniejącego zespołu cmentarnego, w tym drzewostanu,
b) ochrona ukształtowania terenu, a w strefie wokół cmentarza o szerokości 50,0 m,
ograniczenie wykorzystania terenu na zasadach podanych w przepisach szczególnych,
c) główne kierunki dojazdu i uzbrojenia terenu od strony ulicy: Dw,
4) Zakazy:
a) nieuzasadnionej względami bezpieczeństwa likwidacji wysokiego drzewostanu.
IV - STREFA "RP, RZ i RL" z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:
RP
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny pól uprawnych.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu,
b) dojazdy nie wydzielone.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie zespołów pól uprawnych,
b) utrzymanie zespołów zieleni łąk i pastwisk zadrzewień i lasów pośród pół uprawnych,
c) utrzymanie istniejących cieków wodnych i wód otwartych,
d) realizacja ciągów i urządzeń uzbrojenia terenu w tym lokalizacja urządzeń do odprowadzania
i oczyszczania ścieków (przepompownie, oczyszczalnie) oraz związanych z energetyką
(stacje transformatorowe),
e) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej.
4) Zakazy:
a) zabudowy obiektami nie związanymi z produkcją rolniczą i obsługą infrastruktury
technicznej,
b) nieuzasadnionej likwidacja zadrzewień.
RPm
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny użytków rolnych, w tym łąk i pastwisk.
b) zabudowa związana z produkcją rolniczą oraz przetwórstwem rolno-spożywczym.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,
b) dojazdy nie wydzielone.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zabudowa związana z produkcją rolniczą oraz przetwórstwem rolno-spożywczym w rozumieniu
art. 4 pkt. 2) ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych,
b) utrzymanie istniejących cieków wodnych,
c) realizacja sieci i urządzeń uzbrojenia terenu,
d) pozostałe ustalenia jak dla terenów SK: pkt, 3), ppkt. b do f).
RZ
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny łąk i pastwisk, zieleni niskiej i wysokiej,
b) główny system przyrodniczy gminy i rejonu.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu,
b) dojazdy nie wydzielone.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie zespołów zieleni łąk i pastwisk w dolinach potoków oraz w rejonie dopływów
tych potoków, jako elementu głównego systemu przyrodniczego gminy i rejonu,
b) utrzymanie istniejących wód otwartych potoków i cieków wodnych,
c) utrzymanie zespołów zadrzewień i zalesień,
d) realizacja ciągów i urządzeń uzbrojenia terenu w tym lokalizacja urządzeń do
odprowadzania i oczyszczania ścieków (przepompownie, oczyszczalnie) oraz związanych
z energetyką (stacje transformatorowe),
e) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej i przeciwpożarowych, w tym miejsc
do czerpania wody.
4) Zakazy:
a) zabudowy obiektami nie związanymi z obsługą infrastruktury technicznej oraz prowadzenia
upraw i wykonywania robót lub czynności, niegodnie z aktualnie obowiązującymi
przepisami szczególnymi (w tym Prawo wodne),
b) nieuzasadnionej likwidacji zadrzewień i zalesień,
c) grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości
mniejszej niż 1,5m. od linii brzegu, a także zakazanie lub uniemożliwienie przechodzenia
przez ten obszar.
RL
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zieleni wysokiej o charakterze leśnym.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) otuliny cieków wodnych.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie przestrzeni zieleni wysokiej, w tym leśnej,
b) wykonywanie prac na terenie lasów zgodnie z aktualnie obowiązującymi ustawami
dotyczącymi ochrony przyrody i o lasach. Zaleca się stosowanie pozaustawowych form ochrony
przyrody jak:
- ochrona drzewostanów szczególnie cennych pod względem przyrodniczym,
- ochrona drzewostanów nasiennych wyłączonych i gospodarczych,
- ochrona drzewostanów zachowawczych,
- ochrona miejsc kultu religijnego o charakterze historycznym.
4) Zakazy:
a) likwidacji lub ograniczania terenów leśnych.
V -" STREFA" W wody otwarte, Wc cieki wodne z wyłączeniem terenów grupy "0"- komunikacyjne:
W
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) wody otwarte - rzeka Brynica.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) główny system ekologiczny gminy i rejonu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) odpowiednie utrzymanie urządzenie koryta rzeki oraz jej brzegów, wraz
z bezpośrednim otoczeniem,
b) przy przekroczeniach rzeki drogami i ciągami pieszymi stosowanie mostów
i przepustów zapewniających przepływy wód burzowych,
c) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej zawartych w przepisach szczególnych oraz
zasad ochrony przeciwpożarowej, w tym miejsc czerpania wody.
4) Zakazy:
a) dewastacji, zmiany formy terenów przybrzeżnych,
b) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowo-komunalnych i innych, w tym
zakazy związane z ochroną wód zbiornika wodnego "Kozłowa Góra".
Wc
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) wody otwarte - cieki wodne.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) główny system ekologiczny gminy i rejonu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) odpowiednie utrzymanie urządzenie koryt potoków i cieków wodnych oraz ich brzegów, wraz
z bezpośrednim otoczeniem,
b) przy przekroczeniach potoków i cieków drogami i ciągami pieszymi stosowanie mostów
i przepustów zapewniających przepływy wód burzowych ,
c) uwzględnienie zasad ochrony przeciwpowodziowej i przeciwpożarowej, w tym miejsc
czerpania wody.
4) Zakazy:
a) likwidacji potoków i ich dopływów oraz dewastacja terenów przybrzeżnych,,
b) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowo-komunalnych i innych.
§ 17
GRUPA "0" - KOMUNIKACJA
01-Z1/2, 02Z1/2, 03Z1/2
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) drogi zbiorcze
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciąg pieszy i rowerowy,
b) ciągi uzbrojenia terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z istniejącą własnością dróg,
b) minimalne linie nowej zabudowy 20,0 m, licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni, z
dopuszczeniem sytuowania budynków w nawiązaniu do istniejących linii zabudowy,
c) ciągi piesze i ścieżki rowerowe.
4) Zakazy:
a) bezpośrednie włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,
b) zmniejszenie istniejących linii rozgraniczających i linii zabudowy.
04-Z1/2
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) droga zbiorcza
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciąg pieszy i rowerowy,
b) ciągi uzbrojenia terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) projektowana droga zbiorcza o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20,0m,
b) minimalne linie nowej zabudowy 20,0 m, licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni,
c) ciągi piesze i ścieżki rowerowe.
4) Zakazy:
a) bezpośrednie włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,
b) zmniejszenie linii rozgraniczających i linii zabudowy.
L1/2
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) drogi lokalne
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciągi piesze i rowerowe,
b) ciągi uzbrojenia terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z własnością drogi,
b) minimalne linie nowej zabudowy 10,0 m. licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni, z
dopuszczeniem sytuowania budynków w nawiązaniu do istniejących linii zabudowy
c) ciągi piesze i ścieżki rowerowe.
4) Zakazy:
a) bezpośrednie włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,
b) zmniejszenie istniejących linii rozgraniczających i linii zabudowy.
D1/2
1) Przeznaczenie podstawowe:
a ) drogi dojazdowe.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciąg pieszy i rowerowy,
b) ciągi uzbrojenia terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z własnością poszczególnych dróg,
b) w przypadku braku odpowiedniej szerokości pasa drogowego, dopuszcza się funkcjonowanie
drogi o jednym pasie jezdni z zaleceniem wykonania zatok dla wyprzedzania lub omijania
pojazdów,
c) dla obsługi nowych terenów budowlanych (Mn) szerokość w liniach rozgraniczających minimum
10,0m,
d) minimalne linie nowej zabudowy 10,0 m licząc od osi jezdni oraz nie mniej niż 5,0m, licząc
od linii rozgraniczającej.
4) Zakazy:
a) bezpośrednie włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,
b) zmniejszenie linii rozgraniczających i linii zabudowy.
Dw
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) drogi dojazdowe wewnętrzne do zabudowań i użytków rolnych..
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) ciągi piesze i rowerowe, uzbrojenie terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) utrzymanie jako minimalnych linii rozgraniczających, zgodnie z istniejącą własnością
poszczególnych dróg,
b) minimalne linie nowej zabudowy 8,0 m licząc od osi jezdni oraz nie mniej niż 5,0m, licząc
od linii rozgraniczającej.
4) Zakazy:
a) bezpośrednie włączenia w obrębie skrzyżowań z innymi drogami,
b) zmniejszenie linii rozgraniczających i linii zabudowy. decyzjach o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenów.
Ciągi piesze i rowerowe mieszczą się w liniach rozgraniczających dróg i są do uściślenia w
KS
1)Przeznaczenie podstawowe a) teren parkingu.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) uzbrojenie terenu,
b) zieleń towarzysząca miejscom postojowym.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) projektowany parking z zielenią towarzyszącą,
b) przeprowadzenie dojść pieszych oraz ciągów uzbrojenia terenu.
4) Zakazy:
a) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych.
KL
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny komunikacji lotniczej,
b) urządzenia związane z zapewnieniem bezpieczeństwa lotów,
c) obiekty związane z obsługą transportu lotniczego,
d) obiekty komercyjne.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) wewnętrzne drogi, w tym technologiczno-gospodarcze, patrolowe i pożarowe,
b) ciągi i urządzenia uzbrojenia terenu.
3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) rozbudowa lotniska o pole bezpieczeństwa drogi startowej,
b) lokalizacja urządzeń związanych z bezpieczeństwem lotów oraz lokalizacja urządzeń i
przeprowadzenie ciągów uzbrojenia terenu, w tym utrzymanie lub przełożenie
istniejącego uzbrojenia wszystkich branż oraz realizacja odwodnienia lotniska,
c) ogrodzenie lotniska,
d) realizacja urządzeń ochrony środowiska, w tym związanych z sytuacjami awaryjnymi
oraz ochroną przed hałasem zabudowy mieszkaniowej wsi Zendek.
4) Zakazy:
a) realizacji rozbudowy lotniska bez urządzeń ochrony środowiska, w tym związanych
z sytuacjami awaryjnymi oraz ochroną przed hałasem zabudowy mieszkaniowej wsi
Zendek.
b) zrzutu nieoczyszczonych wód opadowych z uwzględnieniem zakazów związanych z
ochroną wód rzeki Brynica i ochroną zbiornika wody "Kozłowa Góra".
ROZDZIAŁ 6 Zasady i warunki podziału terenów na działki
§ 18
Podziały terenów na różnego rodzaju działki budowlane mogą być dokonywane przy spełnieniu
następujących warunków:
1) jeżeli wydzielenie działek związane jest z nieruchomościami różnych właścicieli, wówczas
wydzielenie następuje na zgodny wniosek zainteresowanych właścicieli nieruchomości,
2) jeżeli wydzielenie działki i jej zabudowa, uwarunkowane są doprowadzeniem ulicy oraz
sieci infrastruktury technicznej, wydzielenie następuje przy uwzględnieniu tych warunków.
§ 19
1. Dokonywanie podziałów, o których mowa w § 18, wymaga stosowania przepisów w zakresie
gospodarki nieruchomościami.
2. Podziały terenów oznaczonych symbolem M i Mn, w dostosowaniu do położenia
w stosunku do istniejących wymagających przebudowy i budowy ulic, oraz projektowanych
ulic.
1) Minimalne wielkości działek dla zabudowy jednorodzinnej:
- 300 m2 dla zabudowy szeregowej i atrialnej,
- 500 m2 dla zabudowy bliźniaczej,
- 900 m2 dla zabudowy wolnostojącej.
Minimalne szerokości działek dla zabudowy bliźniaczej -15,0 m, a dla wolnostojącej -20,0 m.
Plan nie limituje powierzchni i szerokości działek dla zabudowy istniejącej oraz dla zabudowy
zagrodowej i wielorodzinnej. Dopuszcza się w przypadkach uzasadnionych istniejącymi
podziałami terenu oraz zagospodarowaniem działki sąsiedniej (np. nakaz zabudowy bliźniaczej w
przypadku gdy sąsiednie działki zabudowane są budynkami wolnostojącymi oraz dla
powiększenia istniejących działek)) - odstępstwo od podanych powyżej szerokości i powierzchni
działek, pod warunkiem zachowania zgodności z ustaleniami przepisów szczególnych.
Dla zabudowy usługowej powierzchnia działek powinna zapewnić zabezpieczenie potrzeb
parkingowych i zieleni oraz kształtowania zabudowy dostosowanej do skali chronionego
krajobrazu.
2) Podziały terenów Mn na działki budowlane, powinny być związane z realizacją
infrastruktury technicznej zapewniającej dojazdy i uzbrojenie tych działek w poszczególne media.
Podział tych terenów, może odbywać się po uprzednim zaopiniowaniu wstępnego projektu
podziału nieruchomości na działki, sporządzonego w odniesieniu do całego terenu wydzielonego
liniami rozgraniczającymi, z dopuszczeniem odniesienia do fragmentów tego terenu, które
przylegają do ustalonych liniami rozgraniczającymi ulic, lub posiadają istniejące i możliwe do
utrzymania w okresie przejściowym dojazdy oraz z uwzględnieniem innych ustaleń podanych w
rozdziale 6 uchwały. Ustala się zakaz podziałów bez uwzględnienia projektowanej drogi
zbiorczej 04Z1/2.
ROZDZIAŁ 7 Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia terenu
§ 20
1. Dla prawidłowego funkcjonowania obszaru, a szczególnie zachowania wymogów sanitarnych,
określa się strefę uzbrojenia terenu, która obejmuje wszystkie tereny położone w strefach: I, II, III i IV, za wyjątkiem terenów leśnych i wysokich zadrzewień w dolinach potoków i cieków wodnych.
2. Ustala się, że w ramach strefy uzbrojenia terenu, tereny mieszkaniowo-usługowe i usługowe obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:
1) zaopatrzenia w wodę z gminnych sieci wodociągowych poprzez ujęcie własne.
W bilansach zapotrzebowania na wodę oraz w realizacji sieci, należy uwzględnić potrzeby
ochrony przeciwpożarowej.
2) odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych, poprzez budowę systemu kolektorów
sanitarnych i odprowadzenie do oczyszczalni lub przepompowni ścieków. Dostosowanie
systemu lub rozwiązań alternatywnych do zlewni, które wyodrębniają się w poszczególnych
strefach.
3) kanalizacji deszczowej odprowadzającej ścieki opadowe poprzez wydzieloną sieć kolektorów i rowów do odbiorników naturalnych jakie stanowią potoki i cieki wodne poprzez urządzenia oczyszczające lub seperatory.
4) zaopatrzenia w energię elektryczną poprzez istniejącą linie elektroenergetyczne 15 kV/20kV,
oznaczone na rysunku planu symbolem " EN" i stacje transformatorowe oznaczone symbolem Tr.
Sieć niskiego napięcia mieści się w liniach rozgraniczających wszystkich ulic ustalonych
w uchwale. W planie przewiduje się pełne wyposażenie terenu w energię elektryczną.
Przyjmuje się zasadę zaopatrzenia sołectwa poprzez modernizacje i rozbudowę istniejącego
systemu.
5) zaopatrzenia w gaz, poprzez dostarczenie gazu przewodowego do wszystkich mieszkań,
siecią gazową średniego ciśnienia, ułożoną w układzie pierścieniowym wzdłuż ulic i
dróg komunikacyjnych z podłączeniami domowymi poprzez reduktory zamieszczone
na elewacji budynków. Dopuszcza się zastosowanie innych systemów.
Gazyfikacja obszaru objętego planem wymaga spełnienia techniczno- ekonomicznych
warunków podłączenia oraz realizacji w oparciu o zgłoszone potrzeby potencjalnych odbiorców
gazu. Przy utrzymaniu i realizacji gazociągów oraz zabudowy, należy uwzględniać strefy i
odległości dla gazociągów i urządzeń gazowniczych, zgodnie przepisami szczególnymi w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.
6) zaopatrzenia w ciepło, przy założeniu, że potrzeby cieplne istniejącego i projektowanego
budownictwa pokrywane będą z indywidualnych instalacji centralnego ogrzewania w oparciu o
czyste nośniki energii. W planie zakłada się realizację uciepłownienia (przy spełnieniu warunków
określonych w pkt. 5). budownictwa w oparciu o gaz ziemny. Pozostałe budynki ogrzewane będą
przy wykorzystaniu źródeł energii jak olej opałowy, energia elektryczna, koks i węgiel - w
kotłach spełniających aktualne normy ekologiczne.
7) telekomunikacji. System obsługi telekomunikacji wymaga modernizacji dostosowanym do
aktualnych potrzeb . Zakłada się rozbudowę central telefonicznych na obszarze gminy oraz sieci
abonenckiej z dopuszczeniem różnych operatorów, ułożenie sieci telefonicznej na terenach
istniejącej i projektowanej zabudowy wraz z podłączeniami do budynków. Ustala się utrzymanie
istniejącej sieci telekomunikacyjnej, z możliwością przebudowy i przełożenia w uzgodnieniu na
etapie realizacji inwestycji z aktualnymi właścicielami i operatorami tych sieci.
§ 21
1. Podane w § 20 ust. 2 propozycje dotyczące uzbrojenie terenu, za wyjątkiem sieci i urządzeń
ustalonych w rysunku planu, określają wyłącznie zasady uzbrojenia terenu i jako takie nie
stanowią szczegółowego programu, w formie prawa miejscowego. Szczegółowe programy,
pozostają do ustalenia w projektach budowlanych i w decyzjach pozwolenia na budowę.
2. Na terenach przeznaczonych w planie do nowej zabudowy, dopuszcza się jako niezbędne
do czasu realizacji pełnego programu systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków,
stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych i urządzeń do ich biologicznego
oczyszczania. Dopuszcza się też realizację sprawnych oczyszczalni odprowadzających ścieki do
wód lub ziemi na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Na terenach objętym planem dopuszcza się zmiany przebiegu istniejących nie uwidocznionych
w rysunku planu przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz lokalizację nowych
związanych z obsługą zagospodarowania terenów (w tym stacje transformatorowe, przyłącza do
sieci), na wszystkich dopuszczonych dla przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń uzbrojenia terenach,
przy zachowaniu warunków określonych w przepisach szczególnych.
4. Podane w ust. 3 ustalenia nie dotyczą linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz
gazociągów wysokiego ciśnienia, których utrzymanie i realizacja związana jest ze strefami,
ograniczającymi sposób zagospodarowania terenów.
5. Zasady uzbrojenia terenu jako systemu powiązanego w obrębie całej Gminy Ożarowice,
przedstawione są na rysunkach pomocniczych i jako takie nie stanowią prawa miejscowego w
zakresie ustalania szczegółowego przebiegu oraz usytuowania sieci i urządzeń. Szczegółowe
przebiegi sieci, lokalizacje urządzeń (w tym: średnice, moce, ciśnienie, przepustowość), pozostają
do określenia w projekcie budowlanym i do ustalenia w decyzji pozwolenia na budowę.
Warunkiem zgodności inwestycji z zakresu uzbrojenia terenu z niniejszym planem, jest utrzymanie
zasad (w tym kierunków) uzbrojenia terenu określonych na rysunkach pomocniczych. Podane
powyżej ustalenia, nie dotyczą istniejących i projektowanych gazociągów wysokiego ciśnienia oraz
linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia i związanych z nimi strefami bezpieczeństwa.
Rysunki pomocnicze dotyczą:
1) Rysunek pomocniczy Nr-1 pn. "Zasady obsługi w zakresie gospodarki wodno-
ściekowej", stanowi załącznik graficzny Nr-2 do uchwały.
Na rysunku tym występują oznaczenia:
- istniejące rzeki i cieki wodne,
- granice zlewni,
W - wodociągi istniejące i wodociągi projektowane,
Wz - ujęcia wody pitnej,
- przerzut wody ze zbiornika Przeczyce,
Ks - kanalizacja sanitarna - projektowana,
NO - oczyszczalnie i przepompownie ścieków- istniejące i projektowane,
- możliwość łączenia systemów poprzez kolektory tłoczne i grawitacyjne,
- alternatywne grupowanie systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków.
2) Rysunek pomocniczy Nr-2 pn. "Zasady zaopatrzenia w energie elektryczną i gaz" ,
stanowi załącznik graficzny Nr-3 do uchwały.
Na rysunku tym występują oznaczenia:
Gz - istniejące gazociągi wysokiego ciśnienia,
Gs - istniejące i projektowane gazociągi średniego ciśnienia,
EN20kV - istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne 20kV,
Kt - kabel teletechniczny,
Kt - linie telefoniczne słupowe, ,
Kt - telekomunikacyjne kable sieci okręgowej,
EN- istniejące linie elektroenergetyczne przesyłowe
En - istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne średniego napięcia,
Tr - istniejące i projektowane stacje transformatorowe 20/04kV,
St - istniejące stacje redukcyjno-pomiarowe gazu,
CT - centrale telefoniczne.
ROZDZIAŁ 8 Przepisy końcowe i przejściowe
§ 22
1. Zgodnie z art. 10 ust. 3. i art. 36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się stawkę
0 % służącą do naliczania jednorazowych opłat dotyczących nieruchomości oraz części
nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem z planu.
2. Stawka 0%, dotyczy wszystkich nieruchomości położonych w obrębie obszaru objętego planem.
§ 23
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 24
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ożarowice.
§ 25
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Projekt planu wykonany został przez S.C. Pracownię Urbanistyczną "PLAN" i obejmuje:
USTALENIA PLANU -stanowiące treść uchwały Rady Gminy Ożarowice
RYSUNEK PLANU -stanowiący załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Ożarowice
Rysunki pomocnicze, które określają zasady uzbrojenia terenu
Projektant prowadzący sporządzanie planu:
mgr inż. Janusz Cubała - uprawnienia urbanistyczne Nr 122/87. Izba urbanistów pod Nr. KT -122
+ podstawowy zespół projektowy:
mgr Jadwiga Kiełbińska-Cubała - uprawnienia urbanistyczne nr 1386/94. Izba urbanistów
pod Nr KT -186/02
mgr inż. arch. Maria Hawro-Krajka - uprawnienia urbanistyczne nr 1024/89. Izba urbanistów
pod Nr KT-024
mgr inż. arch. Małgorzata Knebloch
mgr inż. Barbara Zemela - uprawnienia wod-kan. nr 261/77
proj. Elżbieta Sołtysik- elektroenergetyka
mgr Barbara Gołąb - ochrona wartości kulturowych i krajobrazu
mgr inż. arch. Anna Rott
Joanna Rosłaniec-Bielec - opracowanie komputerowe
+ asystenci
Ze strony Urzędu Gminy w Ożarowicach przy sporządzaniu planu współdziała
Pani Rozalia Farnicka
Ożarowice - 2003/2004r.
Lp. | Rodzaj zmiany | Data aktualizacji | Wytworzono przez | Wprowadzono przez | Akcje |
---|